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3月份,天津市內六區二手房成交量為375套,環比2月份的147套,增長154%。成交樓盤的均價為7974元/平方米,環比增長2.39%。整體市場呈現量價齊昇的態勢。
天津中原物業顧問有限公司三級市場部總經理曹海濱認為,目前已經進入了房地產業周期性的回暖期。3月份被稱為房地產行業的小陽春,相比1、2月份,目前確實在成交量和價格方面都有了很大的增長。春節過後,很多客戶和投資者開始了新一輪的采購和投資。但不可否認的一點就是市場上逐漸蔓延開來的觀望情緒,使得買賣雙方對後市的預期仍在博弈,預計奧運會之前的二手房價格會有增長,但不會有大幅度的變化。
南開區成為天津二手房交易的熱點區域有數據表明,3月份,天津市內各區指數有增有減,總體增長緩慢。其中,河西區在六區中漲幅最大,增幅為5.22%;紅橋區繼續呈現上漲的態勢,增幅為4.12%;河北、河東和南開區都呈現了上漲的趨勢,漲幅分別為3.06%、2.89%和0.01%,南開區在前兩個月是以上昇為主,但是在本月的增長幅度幾乎為0;平區在前兩個月都是以不錯的速度上昇,但是在本月出現了下降的情況,跌幅為0.94%。
值得關注的一點是,南開區逐漸成為市內六區成交的熱點區域,其中的華苑板塊成為了南開區的銷售熱點板塊,華苑板塊中的綺華裡和居華裡更是銷售的熱點。3月份,華苑板塊的綺華裡和居華裡成交的樓盤多為面積在110平方米左右的樓盤,其中三室房居多,價格多在90萬左右。另外,南開區的廣開四馬路板塊也在逐步昇溫,成為另一銷售熱點。與此同時,天江格調花園成為了人們爭相購買的熱點樓盤。
南開區在2月份就是天津市內六區成交量最高的區域,3月繼續保持熱銷趨勢。這說明由於教育文化科貿的突出優勢,南開區越來越受到人們的關注。
其餘各區二手房交易漲多降少河西區的成交價格總額雖然沒有南開區高,但是成交依然火爆。河西區的梅江板塊是人們爭相購買的熱點板塊。該板塊的龍海公寓、世紀城、福勝花園都是熱點樓盤。3月份,梅江板塊成交面積多為60-90平方米的中等戶型房。河西區的價格也是市內六區中增長最快的區域,其中人民公園板塊、梅江板塊和佟樓板塊是價格增長比較明顯的區域。
紅橋區近幾個月的交易價格一直持續上漲,3月價格的增長更是超過了河東區、河北區和南開區。成交價格也比較理想。
地處中心城區的和平區的價格在前兩個月一直穩步上漲,3月有所下降。體育館板塊的二手房交易均價是全市范圍唯一突破萬元的區域,每平方米達到11513萬元。河北區的價格繼續上漲,經過近幾個月的增長,河北區的價格與去年相比有了很大程度的提高。而河東區的價格在經歷了2月份的下降後,在3月也有了很大幅度的增長。
影響二手房交易的3個因素曹海濱認為,一直以來,天津市的二手房交易市場處於健康發展態勢。進入2008年,主要有3個因素影響著二手房交易市場。
一是奧運因素。天津是北京奧運會的協辦城市,天津的許多購房者把奧運會作為分水嶺,持觀望而緩步入市的態度,希望奧運會後房價能降下來。但因為剛性需求的存在,在奧運會以後,天津二手房的交易量可能會大幅增長,但房價難以降下來。
二是京津城際高速鐵路的開通。今年8月份,我國第一條高速鐵路京津城際將正式投入商業運營,使兩大直轄市的地理和心理距離更加接近。工作在北京、居住在天津的觀念,一度成為影響天津新建商品住宅和二手房交易價格的潛在原因,也決定了一部分購房者持觀望態度。
三是濱海新區的開發開放成為拉動房價的有力因素。2008年,是推進濱海新區各項體制改革的關鍵一年,京津城際高速鐵路也將延伸到濱海新區。大量人員和資金的湧入,也將對天津市的二手房價產生強有力的拉動。
從2007年到2008年第一季度的天津市二手房交易情況來看,二手房需求中有40%屬剛性需求,40%屬改善型需求,只有不到20%屬於投資型需求。如果這個比例和結構沒有大的改變,相信未來一段時間內,天津市的二手房交易量和價格還將穩步上漲,奧運會後還可能會出現一個迅猛增長的階段。獨家·原創- 圖酷- 視頻>>>>看看別人關注什麼
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