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『單看我們在上海就有5個儲備項目,就知道近來國內開發商對投資高端酒店的高漲熱情。』 4月16日,專程趕來上海參加2008中國酒店投資峰會的環球凱悅集團地產及發展全球總負責人Stephen Haggerty在接受記者專訪時表示。
當廣州、深圳的開發商開始不遺餘力地打折降價銷售樓盤,宏觀調控對於住宅市場的深入影響已日趨顯現。
於是,國內開發商日漸將重心轉移至如火如荼的商業地產,而高端酒店更成為國內開發商謀求轉型的搶灘重點。
住宅開發商轉投高端酒店
事實上,早在2005年的宏觀調控初期,酒店開發就成為國內住宅開發商熱切關注的轉型出路之一。合生創展、富力集團、金融街、綠地集團等國內知名的住宅開發商陸續將觸角延伸至此,且獲得這些地產巨頭們青睞的幾乎無一不是四星、五星級別的高端酒店。
記者統計後發現,僅就上海而言,目前開發面積超過50萬平方米的高檔住宅,多在項目內規劃有高端酒店,走的是大盤開發下『住宅+酒店』的模式。如大華錦繡華城內引入的洲際酒店,上海置業綠洲雅賓利項目內規劃的五星級酒店等。
業內人士指出,對於開發能力較為單一、尤其是宏觀調控中資金鏈緊張的開發商而言,高投入、周期長的高端酒店或許會讓他們望而卻步,但更具實力的開發商顯然更看重其背後的整體產業昇值。
而作為上海外灘茂悅、金茂君悅、北京東方君悅、廣州富力君悅等國內知名品牌酒店的管理者,Stephen Haggerty對此則有著更深層次的看法。
『如今越來越多的國內品牌開發商進入酒店開發,並投資高檔酒店,不排除其整體IPO或者發行REITs的考慮。』 Stephen Haggerty說。
易居研究院高級研究員楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)也分析認為,對於開發商而言,姑且不論開發和持有高星級酒店將享有相當穩定的長期投資回報,單就其退出路徑來說,如果擁有高星級酒店等持有型物業,即便想要退出,也可以通過發行REITs而順利脫身,甚至借機賣個高價。
高端酒店借機擴張
2008年4月10日,人民幣兌美元匯率首度『破七』,國際熱錢是否會大量湧入的討論不絕於耳。Stephen Haggerty卻向記者透露,凱悅國際酒店集團並無打算像香格裡拉、洲際等酒店集團那樣在中國直接投資。
盡管像希爾頓、萬豪、索菲特、香格裡拉等知名酒店管理集團都已登陸上海,但Stephen Haggerty對記者表示,目前中國的高端酒店尚處於發展階段,競爭不算激烈。作為酒店管理集團,提供管理服務的機會還是很多。
據悉,未來3年內,凱悅集團將加快致力於在中國的管理擴展,包括2009年開業的澳門君悅酒店、深圳君悅酒店;2009年開業的寧波柏悅酒店及京津新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)凱悅酒店2期,以及北京凱悅酒店、重慶凱悅酒店、南京凱悅酒店、廣州凱悅酒店、香港凱悅酒店等。
『我們不僅看好北京、上海、廣州等一線城市,也將在二線城市管理眾多酒店,如杭州、成都等。』Stephen Haggerty表示。
目前,凱悅國際酒店集團在中國管理有包括北京東方君悅、廣州富力君悅、天津凱悅、西安凱悅等11家酒店,僅在上海就管理有金茂君悅、外灘茂悅兩家上海最為頂級的知名酒店。其中,在2008年下半年即將在上海環球金融中心79~93樓開業的上海柏悅酒店,將與上述兩家稍有區別,為客人提供更為高品質的服務。
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