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在廈拿地,開發商『心中有數』;廈門土地交易制度在全國漸成品牌
4月8日的土地出讓會一定還讓很多人印象深刻。在這次土地出讓會上,6幅商住用地成功出讓,其中3幅為競價出讓,3幅底價成交,另有4幅地塊流拍。業內人士認為,這是一場非常健康的土地出讓會,是廈門土地市場在經歷了去年的『瘋狂』和今年初的『冷清』之後,逐漸回歸理性的標志。
在這次土地出讓會上,競價出讓、底價出讓和流拍三種形態並存,開發商拿地積極而謹慎。采訪中記者發現,雖然眼下全國的房地產市場不太景氣,但開發商對於廈門的土地市場依舊充滿信心。而這種信心的來源,就是廈門現行的土地交易制度。
定期出讓,每年7次廈門市於1988年開始嘗試土地公開出讓工作,由於特區開發建設尚處於摸索階段,當時的土地使用與管理相對不規范,直到上世紀90年代中期,土地出讓仍然存在劃撥出讓、協議出讓、公開出讓幾種途徑並存的情況。
2005年7月,廈門市土地管理委員會成立,確定了土地交易『熟地』原則和逢雙月8日加『9·8』定期成交的制度。同時,市土總在市國土房產局的指導下,編制合理的土地供應年度計劃,提前做好土地出讓的各項前期准備工作,通過在土地交易市場網站、《廈門日報》等公眾性媒體上發布土地出讓信息,讓本市及外地開發商能夠提前並充分了解土地出讓信息,提前進行開發成本的測算,提前做好履約計劃,一定程度上避免信息不對稱造成的盲目投資現象。
相關負責人表示,廈門率先在全國恢復土地公開出讓的實踐,對廈門市建立土地交易市場、經營性土地逐步恢復招標拍賣,乃至對後來國家出臺土地『招拍掛』政策,都具有示范和促進作用。定期出讓制度建立後,廈門土地市場不再『以銷定產』,而是逢雙月8日和『9·8』必定有地出讓,這也讓有意在廈門拿地的開發商『心中有數』。
金都房產集團廈門置業有限公司就在4月8日的土地出讓會上以15.68億元的價格拿下了同安區環東海域片區的一幅商住地塊。該公司總經理姚金連說,『定期出讓有一個好處,就是讓開發商有一個預期,不像有些城市,不知道啥時有地。』
提前規劃,提前公布在此基礎上,所有通過土地市場公開出讓的地塊,都要求在出讓前就公布地塊的相關規劃指標及付款要求,出讓後原則上不再更改,開發商在建設過程中不能隨意讓房子『長高長胖』。
能夠吸引金都房產大手筆拿下環東海域的那幅地塊,政府『一言九鼎』的規劃起了很大的作用。姚金連說,從政府目前的規劃來看,環東海域將是廈門未來一個時期發展的重要區域,雖然現在很多配套還不完善,但前景十分樂觀。
淨地出讓,防范風險廈門土地市場受到開發商青睞的另一個重要原因是淨地出讓。目前,各地的拆遷工作難度都比較大,淨地出讓可以讓開發商省去很多意外風險,受到市場歡迎。
2007年11月19日起我國實施的《土地儲備管理辦法》就明確要求土地出讓時必須達到『淨地』標准。而我市早在2005年初已開始執行『淨地』出讓。廈門市土地管理委員會在2007年6月8日還下發了《廈門市國有土地公開招標拍賣掛牌出讓前期工作標准》,明確規定了土地出讓前應達到的權屬、配套和場地標准。自該標准實施以來,因場地和配套不成熟等原因引起的出讓後交地糾紛已基本杜絕。
業內人士分析,廈門規范的土地交易制度已經逐漸在全國形成品牌,極大地改善了廈門的投資環境,規范化的運作和管理也在不斷引導廈門的土地市場健康發展。
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