|
||||
沈寂了4個月後,土地市場又開始啟動。據杭州市國土資源局的出讓公告顯示,5月份,杭州將推出杭政儲出[2008]1?7號7塊建設用地,總佔地面積達到318畝。其中,有5塊住宅用地,兩塊商業用地。
業內人士分析,雖然沈寂4個月後首次推地,但相對於往年樓面價動輒上萬元的高價地塊,今年的地價有望趨向理性。
中小地塊唱主角5月份推出的7塊土地中,有3塊位於蔣村。雖然這三塊土地呈『L』狀相連,但是卻被拆為三宗小幅地塊分開出讓。除此之外,其他的住宅及商業用地佔地面積也都不大。7塊土地中,只有一塊土地的可建築面積超過10萬平方米。
杭政儲出[2008]1號、2號及7號地塊佔地面積分別為67畝、67畝和94畝,容積率2-2.2,可建面積分別為9.8萬、9.8萬和12.8萬平方米。蔣村最近的一次地塊出讓是在今年的1月11日,杭州蔣村新區建設有限公司經過16輪競價,以59769萬元競得杭政儲出[2007]82號商業地塊,樓面價為4022元/平方米,比起價高出222元/平方米。
杭政儲出[2008]6號地塊為農大西側地塊,該宗地塊位於江乾區,東至凱旋路,南至四季青鎮景芳農居改造地塊,西至滬杭鐵路,北至體育場路高架南側城市綠化用地,性質為商業金融、住宅用地。業內人士認為,雖然該宗地塊總出讓面積較小,只有5602平方米,但是地理位置極佳,而且容積率不大於5.5,因此可能會引起一些中小企業的興趣。
5月14日出讓的土地中,還有位於下沙的一宗住宅用地。該地塊位於杭州經濟技術開發區,東至上沙北路規劃綠化,南至空地,西至新業北路規劃綠化,北至學林街。出讓面積為29586平方米,用途為住宅(設配套公建)用地,地塊容積率不大於2.75,可建築面積為8.1萬平方米,也是一個規模不大的小區。相對於去年出讓的幾塊土地來說,這宗土地不僅出讓面積較小,而且沒有一線的江景資源。但它所處的區域交通和周邊的配套成熟度顯然更高,這比較容易吸引一些中小開發商的關注。
杭政儲出[2008]3號是一塊位於和睦區域的商業金融地塊,周邊配套較少。該地塊位於拱墅區和睦區域,東至小河路,南至莫乾山路綠化,地塊距離翠苑居住區僅1000米,距離浙大紫金港校區約2.5公裡,距離西湖約5.5公裡,距離武林門商業中心約7.3公裡。地塊周邊配套比較簡單,幾乎沒有大的商業配套。交通方面比較便捷,申花路、豐潭路、萍水路、莫乾山路和規劃建設中的東西快速路、地鐵5號線構成了完善的交通網。
而位於濱江的商業辦公用地,位置較遠,區域的成熟度還有點低。從地理位置上看,這兩塊地一塊在一橋延伸段,另一塊在四橋延伸段,位置均相對較遠。周邊以廠房為主,配套和住宅均不成熟。
地價或趨向理性『將大幅地塊拆開來出讓,這顯然是一個信號。』中都置業的常務副總劉強表示,與去年動輒幾十萬平方米住宅用地的出讓相比,今年的土地市場顯然讓更多的中小企業有了進入的機會。他同時也表示,這樣的出讓方式會大大降低流拍或者底價成交的可能性。
而另外一位業內人士則指出,穩步推出土地是穩定房價的必要手段。『去年的地價暴漲一個很重要的原因是因為前兩年土地供應的不足,政府顯然不希望看到由於土地供給的原因造成市場大起大落,因此有必要穩定土地市場的供應量。』
『這次的地價還是會比較理性。』一位分析人士透露,本地的絕大部分公司今年的資金鏈非常緊張,尤其是一些大的公司,由於在過去幾年內儲備了大量的土地,因而在這一場針對資金的調控中顯得舉步維艱。事實上,缺錢遠不是本地開發商的問題,資金是當前地產企業遇到的普遍問題,尤其是在去年大肆拿地搞規模擴張的上市公司。
正如SOHO中國有限公司董事長潘石屹所說,今年中國房地產行業的基本特征是錢少地多。雖然今年是一個進入機會,但是在『現金比利潤更重要』的當前形勢下,對於大部分的房產企業來說,生存顯然是比發展更為迫在眉睫的事情。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||