首創置業異地擴張全面開花,五盤同開三大產品線將同現天津
4月17日,首創(天津)置業管理有限公司成立新聞發布會在天津市日航酒店隆重召開,會上首創宣布旗下寶翠花都、國際城、溪緹郡、天津A-Z TOWN,及西青區的西班牙地中海風情項目五盤同時亮相,天津戰略布局由此全面鋪開。
2005年7月,首創置業以公開掛牌方式購得天津瑞景居住區地塊,由此邁出了異地擴張關鍵性的第一步。當時首創置業相關高層在接受采訪時曾表示,天津將成為未來3-5年內首創『3(X+Y)』戰略中的最重要組成部分。在津首個項目寶翠花都大獲成功後,首創置業於去年下半年頻繁以各種方式迅速圈地,實現在津土地儲備近200萬平方米,其戰略已清晰呈現。
據悉,天津的五個樓盤目前正同時開發,根據首創的異地擴張策略,產品以住宅為主,且覆蓋了首創置業全部的三條主打產品線。
『3(X+Y)』戰略 天津最重
2005年,首創置業啟動『3(X+Y)』矩陣模型下的全國化擴張戰略。『3』是指鎖定環渤海、中西南、長三角三大主流區域市場,『X』是指在區域市場全面啟動的中心城市,『Y』則是指板塊中心城市向周邊城市輻射。
截止2008年3月底,首創在全國獲取土地儲備已達1071萬平方米,北京佔15.1%,天津佔18.2%,沈陽佔14%,成都佔16.2%,重慶8.8%,西安佔14.4%,無錫佔5.1%,蘇州佔2.2%,太原佔6%。可以看出,北京以外地區佔集團土地儲備的比例已增加至84.9%,而天津在其中份額最重。
首創置業在制定公司環渤海區域戰略時即明確了天津的運營策略為『力作天津主流開發企業,以快取勝,以速度降低風險』。去年以來,首創瞬息進入天津各個城區,在濱海新區新增58萬平米的土地,華明、雙港分別新增31萬平米和56萬平米,大寺新增17萬平米。充足、優質的土地儲備為首創置業在天津市場縱向深耕奠定基礎。
此前,首創置業助理總裁胡衛民在接受本報記者采訪時就曾透露,首創置業主要將在各個區域市場中選擇國家級、省級以上的開發區或具備『價值窪地』的新興開發熱點區域。而在天津拿下的所有地塊均屬這個『標准區域』。
據首創置業總裁唐軍介紹,去年北京以外地區的簽約銷售貢獻比例已由2006年的5%躥昇至28%,異地擴張的收獲在去年顯露無遺。而此前唐軍還曾公開表示,希望能在2、3年內實現北京與異地項目利潤貢獻比例持平。今年僅從天津一地五盤同開的勢頭來看,首創置業將迎來異地擴張的全面收獲期。
據了解,首創天津公司已經基本完成了在天津站穩腳跟的第一步發展階段。第二步發展階段制定的『追求利潤,形成「自造血」』的目標,也隨著寶翠花都去年全年的熱銷基本實現。目前正在邁進城市擴張的第三步——建立區域級的城市公司,在城市公司形成核心管理團隊,建立營銷中心、產品技術中心、工程管控中心、成本合約管理中心等,同時操作四到六個項目,把城市公司變成項目戰術決策中心,利潤實現中心,營銷策劃智囊中心,把各項目單位變成現場銷售、工程管理中心。2008年2月,首創置業(天津)城市管理有限公司已經正式掛牌。
三大標准化產品線復制提昇
值得注意的是,首創置業年報中披露,公司土地儲備中住宅用地約佔90%,商業用地約佔6%,寫字樓用地約佔2%,酒店用地約佔2%。盡管業務形態多樣,但新增土地絕大部分為住宅用地。唐軍曾明確表示,公司將集中於住宅及大型綜合體的開發。
2007年,首創置業在天津的第一個項目寶翠花都實現了開門紅,銷售業績相當優異,在天津權威房地產統計排行榜上成交套數和成交面積連續幾個月名列前茅,同時,項目優秀的產品品質以及超高的性價比也吸引了天津客戶的廣泛關注和熱烈擁躉,如今,社區成熟度逐漸加強,隨著地鐵、周邊配套的日趨完善,社區的知名度和美譽度仍在不斷的提昇,首創•寶翠花都已成為西北部樓盤的領頭軍。
如果說寶翠花都是首創置業在天津的處女作,那麼2008年,首創的經典產品線將全部壓上,在天津全面開花。秉承『做主流』的發展理念,在城市的不同區域復制寶翠花都、溪緹郡為代表的低密度人文宜居社區產品線、首創·國際城為代表的國際化高檔產品線、A-Z town為代表的城市高密度復合功能社區產品線。
低密度人文宜居社區產品線中,寶翠花都是首個以環境心理建築為理念的高尚純居住社區,位於丁字沽三號路延長線的瑞景居住區內,地鐵一號線沿線,近期推出的三期沃克小鎮將成為寶翠花都的昇級產品;溪緹郡位於東麗區華明鎮,毗鄰空港開發區,屬於天津新家園計劃的首批項目之一,區域正在成為天津市經濟中心戰略東移的發展前沿,產品形式是以聯排別墅、寬板電梯景觀洋房為主的高品質英倫原鄉社區,將於7月份開盤銷售。國際化高檔產品線的首創·國際城位於濱海新區上北區生態區第一排,由京津塘高速與城市主乾道河北路、寶山道圍合而成,總建36萬平米,將建成國際城市生活標尺,預計8月份推出。高密度復合功能社區A-Z TOWN,之前在北京、成都均獲得了巨大的成功,屬於首創地產產品線成熟品牌。
多元融資 打通發展血脈
如此大動作的全國性擴張顯然對企業的資金實力和融資能力提出了更高要求。首創置業的發展,很大程度上得益於與新加坡政府投資公司(GIC)的合作支持。『但GIC並非首創融資的唯一手段,』劉曉光表示,除GIC以外,國家開發銀行、中國建設銀行、中國銀行、招商銀行、新加坡星展銀行、美國AG基金都是首創極為重視的伙伴。
轉向綜合服務商 完整品牌價值鏈
據了解,首創置業已開始由單純的開發商角色逐漸向綜合服務商轉變,以完整企業的品牌價值鏈,整個物業服務體系得以完善。
而在品質服務方面,首創置業在天津開始力推『首創置業會』。它是首創置業股份有限公司的會員制聯誼會,旨在促進公司與廣大客戶以及關注首創的各界人士的良好溝通。組織業主及客戶參加社區活動,提昇鄰裡關系友誼交流,同時精選市區商家聯盟提昇多重增值服務。據首創置業會相關負責人介紹,他們尊崇的是『專業、全程、個性、滿意』的4S服務理念。
從2005年至今,首創置業已為業主和社會各界提供了不少多彩的文化大餐。如哈佛音樂之旅、陽光上東地產外交、『地產文化之想』系列文化沙龍、阿拉善治沙基金、首創置業百年獎學金、中法文化年、與北京一起贏、攜手美國MIT共話全球地產觀、北京首創乒乓球俱樂部無錫行等。
在戰略重點的天津,首創置業的這些品牌內涵也必將在今年陸續呈現在天津市民面前。
背景鏈接:
首創置業股份有限公司(簡稱『首創置業』),是中國大型地產綜合營運商,香港聯交所上市公司(股票代碼:HK2868),綜合實力位居中國地產業前列。
首創置業與中國房地產業一同成長,始終致力於投資開發中高檔住宅及商務地產,並長期持有部分優質商用物業。2005年以來,集團以北京為基地,正逐步形成以環渤海經濟圈為核心,以其他區域中心城市為推動的全國布局;正逐步形成並完善『低密度人文社區』、『多元化復合社區』、『國際化高檔社區』三條標准化系列產品線;並憑借豐富開發經驗、規模經營優勢、卓越整合能力及強大營銷網絡,不斷推出精品物業,引領行業先風。
隨著中國經濟的穩健發展,居民收入的日益增長,城市化進程的不斷深入,中國的地產市場將持續向好,首創置業將抓住行業未來發展之宏機,采取積極穩健的擴張策略,以物業開發的國際先進水平為標准,力爭成為中國最具價值的房地產綜合營運商。