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銷售業績斐然,擴張速度也相當驚人。今年1月,綠地集團在天津拿下兩個項目,環渤共『圈』地達2000畝。據悉,該兩項目首期投資就將達60億元;同月,上海綠地以8.2億元拿下上海康橋鎮住宅地塊;3月,綠地集團又以6.8億元拍得江西地王170多畝地塊。
實際上,該集團在去年就表現出相當強勁的擴張趨勢。去年10月26日、27日綠地連續啟動東北地區兩個項目:投資50億元的沈陽舊城改造項目『綠地老街坊·於洪城北新苑』,以及投資40億元的長春南部新城現代服務業項目。而此前,該集團已投資50億元興建牡丹江項目。
潘石屹說,『房地產行業是一個資金密集型的行業,與資本市場、銀行的關系更為密切;再加上去年房地產開發商花了許多錢去買地,所以,現在房地產開發商手中沒錢了。』以去年銷售業績來看,綠地集團算是相當『有錢』了。為了更『有錢』,綠地集團還在謀求上市——在去年10月底舉辦的『責任中國·和諧地產』論壇上,綠地集團董事長、總裁張玉良還曾公開表示,集團有意通過IPO整體上市。
但是,若繼續大肆擴張,以300億元的年銷售業績,和目前暫時單一的融資渠道來看,很難讓綠地集團在草木皆兵的房企資金困局中不受影響。今年1月份,上海綠地(集團)有限公司已將所持有的東方證券2.77%股份中的1000萬股?穴佔總股本的0.3036%?雪在上海聯合產權交易所掛牌轉讓,掛牌價格1.5億元。
看來,在如今有關部門對銀行信貸、房企上市渠道均從緊的局勢下,高速擴張的綠地集團出讓參股企業的股權來套現已成為必然。
新聞背景 房地產企業產生資金飢渴癥去年中國房地產開發企業銷售百億榜中,萬科以541億元位居榜首,而綠地集團則以300億元緊追其後。記者發現,作為非上市的綠地集團,去年銷售十分強勢,就連中海地產、廣州富力、碧桂園、綠城、保利、北京首開、金地和合生創展等大型上市房企都被其遠遠甩在後面。銷售百億榜第三名中海地產的銷售金額為200億元,低於綠地集團整整100億元。
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