|
||||
住宅投資被二套房貸政策有效控制,股市持續震蕩使眾多股民『深套』,近兩年投資者最重要的兩個投資渠道變得『路途艱難』。那些從房市、股市中撤出的資金流向了哪裡?答案是商業地產。
據記者了解,今年第一季度,北京商業地產投資需求同比去年上漲了將近兩成。在整體房產市場處於調整的環境下,商業地產儼然成為了閑置資本的熱門載體。
國際零售商拉動整體市場據記者了解,目前北京新建優質商業地產項目的預租業務十分活躍,符合國際標准的購物中心的預租業務,在眾多國際零商希望在奧運會之前拓展在京業務的計劃下表示很強勁,不少項目的預租率都達到了80%。而由於現在距『禁止所有裝修工程直到奧運會結束』的規定只剩下兩到三個月的時間,不少商業地產項目預租賃和裝修活動都加緊進行中。
事實上,正是企業擴張和設立新機構的需求,助推了商業地產項目的租售市場,包括C & A、Uniqlo、Fat Burger和Brookes Brothers在內的零售商和食品飲料企業對北京市場發起的年初首輪進攻。而業內人士普遍認為,活躍的預租業務所產生的一個重要影響是,當這些項目正式完工後,它們將有助於減弱市場總體空置率等重要指標。目前,在一季度北京商鋪達到了245萬多平方米的總量下,空置率為7.1%,環比已經下降了3%。
三大原因催熱投資與企業和機構的投資購物中心類的商業地產相比,個人投資商鋪的『熱浪』卷土重來。而其中最重要的原因就是奧運。一方面,奧運帶動經濟快速發展已是不爭的事實,而通過奧運提昇商鋪價值也是眾多投資者的共識。趁目前尚低的價位入市,奧運會後再轉手或繼續出租已經成為投資者心目中的最佳方案。另一方面,奧運推動收入水平提高,也在一定程度上刺激了投資客、租賃客的同時上漲。
此外,奧運加速引進國內外品牌的舉動無疑將推動商業地產新一輪上漲。為了趕上奧運列車,眾多國際品牌已經紛紛入駐北京。僅來自中國飯店協會數據就顯示,隨著奧運會臨近,中國經濟型酒店部分品牌擴張速度達到200%,而這些無疑都需要商業地產的支橕。商報記者仰靜
鏈接
奧運年 商鋪投資三大法寶
法寶一:投資商鋪關注『准成熟區』
繁榮商圈的商鋪投資回報高且穩定,但對新投資者而言,房源少且價格高。 『准成熟區』,即區域發展潛力大,但目前還沒有達到城區繁榮程度的區域。如亦莊、通州、順義等,這些區域大多是北京新城規劃發展的重點,目前已經聚集了大量的居住人口,同時商業地產價格目前較低。
法寶二:投資商鋪沿著地鐵找商鋪作為中長期投資品種,地段及客流量是決定商鋪投資及經營的重要基礎,地鐵對於商鋪價值具有決定性的作用。今年10號線、奧運支線、機場支線等都將相繼開通運營,投資者們應多關注這些即將開通的地鐵沿線地區,如惠新街、熊貓環島、勁松等區域。
法寶三:投資商鋪注重性價比對於普通的投資者而言,投資商鋪可能只看商鋪的售價或者是只看租價,把二者割裂開來。同樣的區域及環境條件,投資者只願意選擇內部結構好、功能齊全的商鋪。但需要考慮的是,好商鋪售價高、租價也高,最後可能也會出租難,造成性價比較低。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||