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2007年開發商談地,2008年開發商談錢。
去年在全國開發商哄抬了地價以後,讓他們始料未及的是,如今錢不夠了:用來開發高價買來的地的錢不夠了,用來支橕高速向上的土地市場的錢更沒有了。
這纔有了潘石屹預測的百日內開發商將有大整合的預測。
事實是這樣的,以往開發商的發展模式是,沒有土地不要緊,只要能找到融資渠道,一切都可以解決。銀行貸款、上市和外資進入自然是其中最便利的方式。在上述方式的支橕下,開發商就願意高價買地,然後用各種方式融資,這個開發的過程自然如滾雪球般前進。一來其中並不需要開發商自己掏出很多的腰包,二來在去年地價節節高的形勢下,得地者得天下,大家自然蜂擁而上。
可惜這個模式突然之間就中斷了。一開始大家還沒意識到資金問題會這麼嚴重,一直到恆大IPO被迫中斷事件的發生。
政策緊縮之後,外資由於結匯方面的困境,雖然有大把的錢,並且看好國內房地產市場,但只能被迫困在國外。與之形成鮮明對比的則是,國內開發商在資金上面的缺口日益明顯,新一輪房地產的產業整合迫在眉睫。合理的推論是,接下來可以被低價收購的土地以及項目將會逐漸增加,大型開發商的機會也將不斷出現。
不過任志強覺得,房地產還比較特殊,房地產兼並收購的時候只要對方的土地儲備。所以房地產的兼並收購基本上是土地和現金的交換過程。
不過,一般而言土地是一個開發商最大的資源,真正需要靠賣地維生的公司,通常只有這麼一兩塊地,沒有足夠的資金周轉,而在賣掉地以後,也就談不上還有更多的項目了。2005年萬科收購南都便是一個極好的例子。周慶治雖然能憑此順利套現且坐擁36億元,不過『南都』也就成為了歷史。
於是,接下來的幾個月,成為了大家拭目以待的關鍵時期。房地產行業究竟會發生怎樣翻天覆地的變化?還是依然安靜得像一潭死水?
預測歸預測,其實誰也不知道。
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