|
||||
深圳樓市,退房潮正鬧得起勁兒。從市場經濟環境下看,這是一件非常荒謬的事兒。近幾年中國的車價一直在跌,也沒見有人退車索賠。或許有人會說,車子是消費品,房子還兼有投資品的性質,那麼股價已由6000多跌至3000多,也沒見有股民找證券公司或上市公司算帳,最多期待政府出手相救而已。
或許還會有人說,樓市和股市也不一樣。那筆者就在樓市裡找一個參照物吧。眼下美國房價已較2006年第三季度跌去10%以上,很多房子價格低於房貸總額的業主(首付較低,甚至是零首付),紛紛把鑰匙交還銀行,同樣沒見被套的業主找開發商鬧事、退房。
市場經濟的基石就是契約精神,如果大家都在賺錢的時候偷著樂,一朝賠錢便撕毀合同,扯開潑婦罵街的架式向對方索賠,那還叫什麼市場經濟,乾脆叫無賴經濟算了。若按此邏輯,房價大跌時,開發商同樣可以向政府索要當初偏高的土地出讓金,當然,就是給幾個膽,開發商也不敢找政府的渣兒。如此分析,開發商倒成了弱勢群體。先看看深圳退房情況吧。眾所周知,深圳房價這兩年的漲幅全國最高,自去年下半年開始下調以來,目前新開樓盤基本都采取低開策略,很多樓盤報價較去年高點已下調20%左右。由此導致前期高價購房的業主心理失衡,尤其是對於那些分期開發的樓盤,業主可以直接與同一小區的最新房價比較,並能直接找到索賠對象,操作手法也不復雜,直接去售樓處鬧事就行了,讓開發商做不了生意,就能逼其就范——從性質上講,這跟大街上經常出現的街孬沒什麼區別,雖然買得起商品房的人都是體面的白領、金領、老板。
目前深圳諸多樓盤都出現團退現象,甚至包括萬科第五園、金地梅隴鎮等大牌。
典型的是桑泰地產的某樓盤。去年均價2萬元/平方米,目前推出的特惠單位,均價為1.6萬元/平方米,1.3萬元/平方米起價。業主要求團退,開發商最終妥協,將按照特惠單位的價格全部進行差額補償。補償老業主的方式會分成兩種還沒有簽訂合同的客戶會直接用新價格來簽約;已經簽約的客戶,開發商以裝修款的形式退回給客戶。
針對這一現象,深圳市房地產業協會與深圳律師協會會同部分房地產企業聯合召開新聞發布會,律協房地產專委會認為業主要求退房或補償價差於法無據,不是合理訴求;深圳市國土局代表表示『此頭不能開』。與會的萬科、金地等企業也表示:不會效仿桑泰地產給業主補價差,但會考慮增加樓房的價值。
其實,目前發生在深圳的退房潮並非新鮮事兒,在中國當下的社會、經濟、樓市背景下,哪裡房價明顯下跌,哪裡就會冒出退房潮。2005年第四季度和2006年上半年,上海出現的退房潮遠比眼下的深圳更加洶湧澎湃。
2003、2004、2005第一季度,上海房價經歷了持續的快速上漲,跟2006、2007年的深圳相似。在『國八條』的重點打擊下,上海房價從2005年夏季開始下跌,數月內便整體跌去20%左右,部分樓盤達30%左右。於是,退房潮起,多個樓盤皆涉及其中,包括萬裡雅築、水岸藍橋、達安春之聲、金沙雅苑、地傑國際城、風雅頌、藍山小城、翠堤、夏朵小城等等。
跟目前深圳的桑泰地產的處理方式相似,金沙雅苑、達安春之聲等多個樓盤采取補差價的形式,以求息事寧人,自認倒霉。當然也有硬氣的,比如大華集團。大華水岸藍橋鬧得最猛,89名業主將一份聯名解約『通牒』遞交給開發商、貸款銀行和貸款擔保公司,強烈要求退房,並聲明將集體停止償還房貸。結果未獲大華集團的回應。於是,停止還貸。而且,還把大華告上法院,要求解約。事情鬧得全國沸揚,甚至有國家有關部門人員來滬調查。打官司的結果:2006年9月第一個訴訟判購房人贏,可以退房,大華集團返還這位購房者百萬元購房款。當然,業主需付3%的違約金,與挽回的損失相比,只能算是毛毛雨了。
值得關注的是,在退房事件中,鬧得最凶的多是投資或投機性購房者,當然,自住客也樂得跟著起哄、撿便宜。投資有風險,認賭服輸。玩不起房地產,就別老想著投資住宅。同理,如果暫時收入不高,也就別忙著當『房奴』。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||