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上海市房屋土地資源管理局副局長龐元12日上午在『2008上海民生訪談』中表示,上海首批160萬平方米經濟適用住房已經開始著手前期准備工作,將在二季度內開工建設。
首批經適房選址劃定『上海的經濟適用住房將采取適度集中建設、在普通商品住宅建設用地項目中配建的方式實施。』龐元說。
按照今年上海市人代會上確定的目標,今後5年,上海將新建經適房約2000萬平方米、30萬套,經適房建設規模約佔同期新建住宅規模的20%。其中在2008年,上海市將開工建設400萬平方米經濟適用住房。被過濾廣告
龐元介紹說,上海經適房首批集中建設項目將在上海東南西北各個區域布局,從楊浦江灣、松江泗涇、寶山顧村、南匯周浦、航頭、閔行浦江、青浦華新等交通比較便捷、生活配套設施相對完善的區位選址,住宅建設規模約160萬平方米。
保本微利是價格原則龐元還透露,《上海市經濟適用住房管理實施辦法》將在年內正式出臺實施,總體考慮是通過健全建設、供應、產權管理『三個機制』,著力解決中低收入家庭的居住困難。
在建設機制方面,按照『政府主導、市場運作、市區聯手、以區為主』的原則,實行管辦分離,通過新建或配建等辦法籌措房源,基本套型面積控制在60平方米左右。
在供應機制方面,上海的經濟適用住房主要著力解決超出廉租住房保障對象認定標准、自身又無力從市場購買商品住房的中低收入家庭的居住困難;價格以保本微利為原則,按照開發建設綜合成本加微利確定。同時,實行輪候供應的制度,對審核批准的對象,建立登記輪候冊,按照規定程序輪候選購。
在產權管理機制方面,采用半封閉運作方式,購房人擁有有限產權,購買後不滿一定期限的,不得上市交易;購買滿一定年限的,出售時按經濟適用住房和普通商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款,政府可以優先回購,繼續向符合條件的對象供應。
目前,上海市相關部門正在抓緊制訂在普通商品住宅建設用地項目中配建經濟適用住房的辦法,擬於試點取得經驗後全面推廣。
保障住房·行動 廉租『門檻』將從600元提到800元上海市房屋土地資源管理局副局長龐元昨日表示,上海市年內將放寬廉租對象收入認定標准,在適當時候,將該標准從家庭人均月收入600元以下提高到800元以下,進一步擴大廉租住房覆蓋面。
龐元稱,上海將力爭年內新增廉租住房保障家庭2萬戶,累計實現5萬戶的覆蓋,並逐步提高實物配租的比例。目前在上海市有關街道實施的城鎮家庭人均每月可支配收入600元以下的廉租家庭收入認定標准,今年要覆蓋到全市各街道(鎮)。
目前,徐匯、長寧兩區已經啟動提高廉租實物配租比例、實行實物配租新機制的試點工作,該試點經驗有望今年下半年在上海全市推廣實行。
上海著手解決『夾心層』住房困難據新華社電住房保障體系中『邊緣人群』的住房困難問題,已引起上海有關方面的高度關注。
上海市房屋土地資源管理局副局長龐元昨日表示,上海將努力實現住房保障體系的廣覆蓋,將住房保障范圍由城鎮最低收入住房困難家庭,擴大到中低收入住房困難家庭,同時解決既不符合廉租住房條件,又缺乏住房市場消費能力的『夾心階層』的住房困難,逐步解決其他特定城市家庭的住房問題。
『上海將堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主,加快完善分層次、多渠道、成系統的住房保障體系和誠信、規范、透明、法治的房地產市場體系,努力使廣大群眾住有所居。』龐元說,上海將按照家庭收入的實際情況,將住房困難家庭劃分為不同的保障層次,實施不同的住房保障方式,分層、分類並有針對性地解決住房困難。
對暫時沒有購房能力的中低收入住房困難家庭,龐元表示,將『抓緊制訂租房貼費政策,通過租房貼費,鼓勵他們以租賃方式改善居住條件。』
保障住房·調查『商品房銷售合同撤銷率未見異常』
房地局稱預售合同撤銷率約3%但定金合同撤銷率較高
『目前本市商品房銷售合同撤銷率未見異常。』上海市房屋土地資源管理局昨日正式回應有關『上海部分樓盤合同撤銷率畸高』的傳聞。
撤銷率高的是定金合同近日,有媒體報道稱,2007年上海十大期待樓盤和十大樓價翻番的樓盤的平均合同撤銷率高達40%。對此,上海市房屋土地資源管理局稱,從上海全市所有在售樓盤來看,預售合同撤銷率約為3%,情況正常。
該局同時對報道中提及的20個樓盤(其中有2個名稱有誤,無法查詢)逐一核實。『18個樓盤開盤至今,網上共簽訂預售合同8971套,撤銷297套,撤銷率3.3%,基本正常;但這些樓盤的定金合同撤銷率較高,其中15個樓盤定金撤銷率高於全市平均水平。』市房屋土地資源管理局有關人士說,對上述樓盤將作進一步調查。
不排除個別開發商炒作『目前全市所有在售樓盤定金合同撤銷率約為8%,情況總體上正常,但也不排除個別開發商存在通過虛訂合同進行自我炒作等行為。』上海市房屋土地資源管理局房地產交易管理處副處長蔣慰如說。
目前,上海房地產交易中心官方網站『網上房地產』因系統設置的原因,銷售合同和定金合同的撤銷信息未作分類公布。
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