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中海地產內部調整不僅僅是人員調動這麼簡單,而是重新調整了集團管理架構,在原先的北方區和華東區兩個區域公司的基礎之上,增設了華南區與華北區
短短一個月,中海地產(0688.HK)就謀就了在全國的新的布局,增設了華南與華北兩大區域公司。至此,中海在全國的區域公司由原來的兩個增加到四個。與此同時,該公司預計2008年實現銷售400萬平方米,在去年的基礎之上實現翻倍。
高層內部調整
日前,有市場消息稱,中海地產廣州公司總經理朱榮斌已調離原崗位,昇任中海地產華東區總經理,兼中海地產上海公司總經理,並提昇為中海地產集團助理總經理。其位置由原海地產集團營銷策劃中心總經理劉顯勇接替。而該集團上海公司總經理顏建國則任華北區總經理,同時提昇為中海地產集團助理總經理。
記者了解後發現,中海地產內部調整不僅僅是人員調動這麼簡單,而是重新調整了集團管理架構,在原先的北方區和華東區兩個區域公司的基礎之上,增設了華南區與華北區,分別管轄華南與華北幾個城市的項目。在此之前,華南的佛山歸屬廣州公司,而中山則歸屬深圳公司;華北的天津、濟南原歸北京公司管轄。
中海地產有關人士透露,所有的調整都是在過去一個月時間內完成的,其目的是為鞏固華南和華東兩個區域的基礎之上,加強其他區域的競爭力。
根據中海地產2007年度業績報告,去年銷售金額再創歷史新高,達223億元,售出樓面面積216萬平方米。內地地產銷售完成銷售額218.3億元,售出樓面面積215萬平方米。
在各大區域中,華南與華東幾大城市是中海實現銷售的重點。目前,該公司尚未披露去年年報,但是有人士估算,去年中海廣、深兩地均實現近30億的銷售收入,佛山公司銷售近20億,華南四個城市的總銷售額在80億元左右。另外,擁有上海、蘇州、南京、寧波、杭州五大城市的華東區域銷售業績與華南基本相當。
今年計劃銷售400萬平方米
在集團業績中貢獻達70%的華東、華南兩區域無疑仍然是2008年的重點。但有跡象顯示,該集團將在今年提昇其他區域的競爭力。
去年中海地產新增土地儲備主要分布於成都、長春、重慶、杭州、沈陽和青島等城市,並新進入了珠海、大連、青島、沈陽和天津。中海方面將適時加強新城市的投入與開拓力度,促使集團間各區域的平衡發展。據透露,中海在西部的重慶、成都已經擁有豐厚的土地儲備,集團有可能增設第五個區域公司用於西部市場的開拓。
日前,該集團在公布2007年業績的同時透露,集團將加強營銷力度,強化現金流量的管理。2008年計劃開工項目86個,面積約為900萬平方米。全年計劃銷售面積400萬平方米,比去年216萬平方米增長近一倍。
而土地儲備方面,預計今年放緩土地儲備的步伐,但新增土地面積仍不會不低於450萬平方米。事實上今年以來,中海已經在5個城市新增了6幅土地,合計樓面面積196萬平方米,權益內面積143萬平方米。按照權益計算,截至目前,該集團土地儲備達到2300萬平方米以上。
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