一篇質疑滬上部分樓盤合同撤銷率過高的帖子,昨日發表在『天涯論壇』上並引起網友熱議。針對該帖,記者隨後通過上海房地產交易中心官方網站———『網上房地產』查詢後發現,帖子中提到的17個樓盤平均合同撤銷率達39.7%,8個樓盤合同撤銷率超過40%,其中松江一樓盤合同撤銷率甚至達到100%!
除了帖子上提及的17個樓盤外,記者還在『網上房地產』上查閱了幾個上月剛新推出房源的的樓盤,結果發現其中一些樓盤的合同撤銷率並不低,尤其是部分中心城區的樓盤。其中長寧區的『御翠豪庭』合同撤銷率達到43%。
對此,業內人士質疑稱,如此高的合同撤銷率可能有問題,『不排除開發商或銷售人員僱人當托,簽下合同再毀約,造成銷售火熱的假象。』而上海市房地局有關人士則表示,將會關注此事,並將對部分樓盤銷售情況進行調查。
調查:松江一樓盤合同撤銷率100%
發表在『天涯論壇』上的這篇帖子列舉了上海一些媒體評選出的『2007上海十大期待樓盤』和『2007上海十大房價翻番樓盤』合同撤銷情況。
記者隨後通過上海房地產交易中心官方網站———『網上房地產』,對帖子中提及的20個樓盤的銷售情況逐一核實,發現其中共有17個樓盤的成交和合同撤銷情況『有案可查』。
根據『網上房地產』顯示的信息,截至昨日,帖子中提及的『10大期待樓盤』共簽約3237次,合同撤銷1201次,撤銷率達37%;7個『房價翻番樓盤』共簽約5592次,合同撤銷2306次,撤銷率為41%。按照上述信息,17個樓盤合同撤銷率平均達到39.7%。
根據樓盤所處位置,上述17個樓盤中11個為外環以外的樓盤,其共簽約3571次,合同撤銷1151次,撤銷率為32%。而其他6個外環以內的樓盤合同撤銷率則達到45%。
值得注意的是,根據『網上房地產』提供的信息,位於松江區的沿海麗水馨庭樓盤,截至昨日共簽約285次,但合同撤銷也為285次。也就是說其合同撤銷率達到100%。
隨後記者又在『網上房地產』上查閱了幾個上月剛推出新房源的樓盤,結果發現其中一些樓盤的合同撤銷率並不低,尤其是一些位於中心城區的樓盤。
『網上房地產』信息顯示,截至昨日,位於長寧區的『御翠豪庭』共有住宅329套,目前已售出237套,但撤銷102套,合同撤銷率達43%;位於靜安區的泰府名邸,已售出353套,但147套撤銷,撤銷率為41.6%;徐匯區的海上名邸的撤銷率也達到近47%。
房產專家:合同撤銷率超過10%就不正常
『這怎麼可能?這裡面肯定有「花頭」。』在聽說有樓盤合同撤銷率達到100%後,復旦大學房地產研究中心主任尹伯成大為吃驚。『一個樓盤的合同撤銷率超過10%,就是不正常的。』尹伯成肯定地說。
據介紹,一般購房者很少撤銷購房合同,『因為如果撤銷合同,就要付違約金,通常是「退一賠一」,也就是如果訂金是1萬元的話,購房者毀約,不但訂金收不回,還要再賠1萬元,對普通購房者來說是難以接受的。』尹伯成表示,『某些樓盤為什麼有那麼多的人毀約?一種解釋就是簽約的人根本不必為毀約買單。』
盡管沒有親眼看見,但尹伯成認為,出現上述情況很有可能是開發商僱人故意買下自己的樓盤,再在合適的時機『毀約』,賣給真正需要的人。『這樣就可以制造出房屋銷售「火爆」的場面,引起市場的關注。』
『你想想看,如果大家看到某個樓盤一期一開盤就賣得那麼好,那麼等到它二期開盤的時候,來買的人會少嗎?恐怕不要內部人員出馬,就能很快賣完了吧。』尹伯成為此呼吁有關部門對部分合同撤銷率奇高的樓盤進行調查。