筆者今天上午從光大、深發展等銀行了解到，今起辦理二手房貸款可以在購房前先向銀行提交個人申請材料。這種做法被稱為『貸款預審』。

　　據了解，以前買房申請貸款的流程是先買房，簽訂買賣合同之後，再向銀行申請貸款，而『貸款預審』則將銀行審批的過程提前，申請人只要近期有購房意向就可以先向銀行申請貸款。

　　 銀行接到貸款申請後，對准備貸款購房人所適用的個人房屋按揭貸款額度進行預審，並給出個人最高貸款額，購房人在取得銀行『預審通知函』後，在3到6個月內購買二手房，就可參照銀行的適用額度申請貸款。

　　據了解，銀行對二手房客戶批貸分兩部分，一是對申貸人個人信用資質的審核，二是對所購二手房進行的審核，根據房齡、權屬性質等給出評估價，根據評估價放貸。

　　而『貸款預審』等於是先完成對申貸人信用資質的審核，接下來，申貸人購買了二手房，再向銀行提交該房屋相關信息，完成最後一步審核，這樣就可提高貸款買房的速度和效率。

　　筆者從中大恆基、21世紀了解到，在二手房交易過程中，經常有客戶買了房子，卻因為銀行批貸額度不夠或者拒絕批貸而導致交易失敗，引起買賣雙方的糾紛。

　　個人貸款機構凱盛經略負責人馬仕華向筆者表示，『貸款預審』可以讓消費者知道自己貸款的最高額度，同時對自己所能購得的房屋總價心裡有數，可有效規避以上的交易風險和糾紛。

　　馬仕華告訴筆者，在央行貸款收緊的情況下，各個銀行還是很願意增加房貸這種優質貸款的放貸額度的。

　　同時，銀行通過建立『貸款預審』數據庫，可以對申貸人進行篩選，從而選擇優勢客戶放貸，降低了銀行的信貸風險。