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根據國家宏觀調控政策的要求,90平方米以下的戶型是當今住宅開發的主導方向,今後的市場上必將以此類戶型產品為主,因此學會精挑細選小戶型房、恰如其分居住小戶型房就顯得十分必要。
小戶型空間安排相對緊湊,廳的面積在20平方米以內,臥室的面積在15平方米以內,無論1房、2房、3房,一般都只有一個衛生間。雖然每個空間面積都比較小,但能滿足自住的基本要求。
1、面積控制合理
一般而言,小戶型室內空間標准為:主臥室使用面積不小於10平米,客廳不小於12平米,衛生間不小於4平米,其他空間配比舒適,不浪費面積。
2、房型功能齊全
具有陽臺或飄窗,陽臺最好大於3平方米,有儲藏室。設計上具有良好的自然通風和采光,冬日光照時間在3小時以上。
3、公共設施方便
走道寬敞明亮,通行順暢。板式樓,一梯四至六戶的設計較合理。如果是20層以上的高層住宅,電梯與戶數的比例最好不要超過1:4,否則上下班等電梯的時間會很長。
4、價格適中
這裡說的價格是與周邊樓盤的比較價。小戶型的單價一定要比大戶型高嗎?大多數情況,同樣的地段,小戶型的單價總要高一些。高出多少算合理呢?一般而言,去掉裝修等影響因素,上浮不應超過20%。
5、具有較高投資潛力
歸結到底,小戶型是一個過渡性住宅,5年、10年內,肯定要換。它的投資潛力體現在是否易出租出售,租售價是否高。一般而言,大型商務圈、交通樞紐周邊購買力強,出租出售容易。至於價格,房齡、裝修、環境等多方面都會對其產生影響。上海灘新昌城有部分64平方米的小戶型,樓盤位置鄰近人民廣場,生活方便,地段極佳,自住投資都適宜。
6、交通配套便利
多種公共交通設施遍布周邊,走到站頭10分鍾內。緊鄰大型生活、商業圈或成熟社區。小區自身配套和周邊配套設施齊全完善,購物方便節省。在上海,純粹小戶型樓盤幾乎沒有,很多小戶型房源都是分散在各樓盤中,佔不多的比例。
貼士:什麼是健康『小戶型』?
一個良好的社區環境能提供健康的居住空間。小區容積率要低;區域環境綠化面積要大、通透的區域;建築樓梯要通風好;小區人口密度要小;建築用材要環保。充足的采光和良好的通風設計,每戶均有大面積觀景窗或觀景陽臺,不僅讓居住者擁有更寬闊、更自在、更舒適的居家生活,更重要的是,擁有了健康的生活空間。
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