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美國次貸風波是否會波及重慶樓市?近日,記者采訪了解到,因為國內貸款的成數和模式與美國次級貸款有很大的區別,美國次級貸款風暴不會在重慶上演。不過業內人士表示,雖然,次級貸款不對重慶樓市造成直接的影響,但是有了美國次貸的前車之鑒,不少銀行收緊了信貸閘門,造成了部分信用不良的中小開發商資金短缺,行業面臨洗牌。
重慶不會產生次貸危機『從總體上來講,中國不存在次級貸的風險。中國的銀行和美國次級貸完全不同之處還在於,房價下跌對次級貸的影響。』重慶浦輝房地產開發公司相關負責人劉震稱,『美國現在的次級貸基本上是5%的首付,房價跌了5%就變成資不抵債了。中國房價跌了20%或者是40%纔有可能在房屋拍賣的時候低於貸款額,所以銀行風險不大。』
劉震稱,『就目前重慶的樓市來看,優質的項目價格穩中有昇,出現房貸危機的可能性不大。此外,美國次級貸款的成因還有一個重要原因是銀行將次級貸以國債和企業債的名義賣給了投資人,然後形成了債務鏈,之後纔形成了次級貸,而中國根本就沒有房貸債券市場。』
中小開發商面臨洗牌『但是有了美國次級貸款的前車之鑒,對於信譽度不高的房地產企業,銀行貸款慎之又慎。』一業內人士透露。
重慶大學多年致力於城市房地產經濟研究的著名教授馬智利透露,『目前我市一線開發企業有1783家,正在施工的573家。我在部分借貸公司調研時了解到,在施工的573家企業中,在去年年底40%都靠在借貸公司借錢過年。』
業內人士稱,如果樓市再不回暖,或是回暖速度慢,到年底由於缺錢,中小開發商將面臨洗牌。
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