|
||||
地價不回歸,後果很嚴重2007年,全國新商品房的銷售額為2.9萬億人民幣,但從國土資源部公布的數據來看,1-11月份交納的土地出讓金就有9130億元人民幣,全年的數據應該超過1萬億。一般出讓金佔地價款的三分之一,其他的三分之二是農民的補償費和拆遷費。如此推算,去年開發商買地所花的資金超過了3萬億,也就是說去年開發商買地的錢超過了全年的銷售收入。
潘石屹稱,房地產行業發展到今天的局面,與這個行業中的房地產開發商的行為有很大關系,例如,去年土地市場出現了『面粉比面包價格貴』的奇怪現象,這種不正常的現象一定會回歸理性和正常。如果不回歸,將可能有非常嚴重的後果。
房企負債比大多較高此前潘石屹公開各家上市房地產公司的財務數據,從分析的結果來看,情況不容樂觀。從財務狀況上看,速動比率是一個很重要指標,指的是一個企業立即變現償還流動負債的能力,如果速動比率非常低,這樣的企業資金鏈條就很緊張,一般是1至2之間是合理,但現在中國絕大部分上市房地產公司的速動比率都小於1。
昨天,潘石屹再度在網上公開的各大地產公司資產負債狀況顯示,大部分公司資產負債比都較高(資產負債比率越低說明公司財務狀況越好),其中富力地產達到了驚人的146%。潘石屹表示,通過分析一些房地產企業的負債和銀行存款情況,每個企業的情況可能各有不同,但從房地產行業總體來看情況不容樂觀。
『多數公司日子不好過』潘石屹指出,中國房地產市場發展到2008年,最基本的特征是錢少地多。絕大部分房地產公司日子不好過,房地產商肯定會設法通過各種渠道取得資金。
他說,在今天的經濟形勢下,為取得這些資金付出的成本和代價要比前兩年高得多。最怕的是開發商不承認自己資金上遇到的問題,掩耳盜鈴,諱疾忌醫,困難就會更大。(東方早報/劉秀浩)地價房價誰抬高了誰范徐麗泰:抑制房價要軟著陸2007年,全國土地價格快速上漲,增幅達到13%左右,創5年來新高。地價與房價,究竟是誰抬高了誰?
"天價地"引政府關注樓市調控密切關注土地價格記者4月2日獲悉,土地價格已經成為政府房地產調控關注的另一項重點。中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一昨天在『2008中國房地產市場預測高峰論壇』上透露,一份有關高地價對市場影響的報告已經於去年上報國務院辦公廳並隨後印發給全國各地主管部門。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||