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07年末,房地產市場的『拐點論』席卷全國,波及到房地產市場的各個領域。開發商、專家、學者各種論斷此起彼伏,不絕於耳。其實,房地產市場『拐點』是否真的會出現?如果出現,是局部性的『個體變化』,還是全國性的『普遍變化』?誰也不能著實看清,每個人都會抱著『懸疑』的心態靜觀其變。
但是進入08年我們看到,天津的房地產市場在經過年初的短暫平淡後,在進入3月後便高歌猛進。無論是市中心老城廂板塊靠稀缺價值強勁熱銷的熱點項目,還是在3月再現『徹夜排隊』購房,月度狂銷近200餘套的西部新城『華亭國際』項目,都讓人對2008年的天津房地產市場充滿著無窮的期待。很多人開始肯定,近年來健康發展的『天津樓市』不會出現下滑性拐點,反而依然會像往年一樣『健康,強勁,持續』的發展。2008年,作為天津房地產市場『舉足輕重』的環線熱點居住板塊『西部新城』會有怎樣的發展?會出現新的『拐點』嗎?我們客觀分析,拭目以待。
2008西部新城『拐點』即為起點?
100億造城,生活配套初具規模,自然生態優勢無可比擬——『拐點』不會出現。
天津西部全面崛起,政府計劃5年內,總投資過100億元,打造一座大型的集生態、文化、親水於一身的宜居住區。未來西部,一座城的輝煌,昇值潛力無可估量,也必將成為天津新城的樣本,為世人所矚目。西部新城是否真有『拐點』出現?作為實實在在的購房者,需認清區域的狀況和未來的發展潛力。
西部新城自2005年開始建設以來,已經取得了長足的發展,截至目前建成及在建規模已經達250萬平方米,入住人口已達6000餘戶,周邊配套環境日趨完善。其中北新家園大型公交站的建設、大型購物超市,4星級酒店都在快速建設當中,正在拓寬中的新津楊公路(路面達80餘米寬,雙行8車道,預計7月1日試貫通)將大大提昇西部新城的居住價值。
另外,西部新城緊鄰華苑與大學城,距外環線僅1.5公裡,距未來的西北半環快速路僅4.5公裡,距規劃中的地鐵2號線曹莊終點站僅2公裡。此外,該城區擁有10公裡的綠色生態屏障和坐落在其中的8萬平方米園林廣場,4萬平方米的花卉市場、4萬平方米的亞洲最大室內熱帶植物觀光園等生態優勢,素有『花卉之鄉』、『生態小鎮』之稱。隨著城市功能布局的調整和轉換,作為天津衛星城之首的西部新城,配套將不斷得以完善,居住品質持續得以提高,區域價值也將逐年得以提昇。
『天津外環』會成為『北京三環』嗎?區域價值堪比北京三環,連通城市未來的橋梁,發展潛力極具張力——『拐點』不會出現。
天津城市的發展在規避了北京『攤大餅』式模式,過度到多中心城市發展的新城市發展模式,這種發展規劃也促成新城區的建設,其新城區的功能直接承載著城市人口的轉移和人口的分散,從這個意義上來理解天津未來的城市發展,西城新城是直線距離城市核心最近的大型居住社區,在政府的城市定位和規模建城的氣魄上,與北京三環的區域劃分極其相似。隨著天津城市的飛速發展,西部新城區域配套的逐漸完善,以及城市圈地運動的快速形成,不難想象,未來幾年,西部新城的區域價值也會越來越凸現。
加之區域內地鐵2號線的開通,也將步入到城市的一體化運程,到那時,距離已不再是問題。試想,現如今的北京三環在剛剛興建之初,不過短短幾年的時間,四環、五環甚至六環的出現,三環在人們的印象中,已經算是市中心的概念了。屆時,西部新城的區域核心價值將成為城市精英人士追逐的對象。
2008西部新城房產格局新一輪洗牌即將開始?08年,正當各方對『樓市拐點論』爭論不休時,西部新城板塊內部的新一輪的洗牌卻已經悄然開始。『上投』、『萬科』、『富力』這些實力雄厚的全國擴張型的地產商率先在本區域吹響集結號。
西部無疑進入到『品牌』戰國時代,在『上投』、『萬科』、『富力』群雄並起的格局下,到底誰將奪取板塊話語權?我們還是交給市場來評判吧。
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奸商的自吹自託自慰!天津也在中國!
這種帶有輿論導向性的評論簡直太武斷了!如果整個信貸市場都面臨着危機的話,那麼就不是你一個地方的房地產市場是否拐點的問題了,這種大忽悠就是房地產商的託,太明顯了……
那拭目以待吧