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據有關數據顯示,截至3月30日,已公布年報的42家房地產上市公司,2007年實現營業收入1135.31億元,同比增長54.1%;實現營業利潤260.4億元,同比增長83.9%;歸屬母公司股東的淨利潤共計193.31億元,同比增長81.05%。但42家房地產上市公司2007年的經營活動產生的現金流量淨額為-365.99億元。
從各家公司的財務報告來看,萬科A、招商地產、金地集團、保利地產四大上市地產開發商,2007年的每股經營性現金流均為負值,並且均為各公司5年來的最低值。數據顯示,萬科的每股經營性現金流為-1.52元,招商地產(42.28,0.03,0.07%)為-4.74元,金地集團(17.00,0.22,1.31%)為-7.52元,保利為-7.65元。
更為重要的是,2007年,房地產企業的存貨周轉率也在降低。數據顯示,四大房地產上市公司2007年的存貨周轉率也是歷年來的最低值。萬科的年度存貨周轉率為0.42,是第5年下降。金地集團的年度存貨周轉率僅為0.31;保利地產(25.99,-0.22,-0.84%)的存貨周轉率只有0.25;招商地產的更是低至0.16。
大多數房地產上市公司的預收賬款佔當年收入比例較高,而這部分款項可在未來逐步計入營業收入,從而為企業2008年的業績增長提供了保障。數據顯示,42家房地產上市公司的預收賬款合計達677.94億元,同比增長80.89%;佔2007年42家房地產上市公司營業收入的59.7%。其中,保利地產、萬通地產、華發股份等7家公司的預收賬款超過營業收入。
有市場人士對記者表示,目前市場心態非常不穩定,加上房地產市場最近一段時間比較冷淡,市場投資者對房地產企業的未來發展態勢存在疑慮。但從預收賬款這一項目來看,不少房地產企業2008年上半年的業績已經得到了充分的保障,近一時期樓市清淡的衝擊效應,可能要在今年下半年纔會體現出來。房地產企業的業績增長態勢能否繼續,將在今年下半年受到考驗。
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