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依托奧運這一重大賽事,天津奧體中心『水滴』周邊區域的西南奧運房地產板塊也在近年應聲而起。從水上公園的賓水西道,擴展到紅旗南路,再越過津淶公路……奧運板塊已快速發展,聚集了奧運場館、高檔公寓、普通住宅、商業設施等多個項目,形成新興的高端居住和消費板塊。
對應於近期北京『奧運短租租金已達到2000元/天•套』的租賃市場的異常火爆,天津奧運板塊的房屋租賃市場也已在年初開始悄然變化。據我愛我家專業人士介紹,2008年較之往年,租賃市場啟動較早,受奧運效應影響,奧運板塊周邊租賃市場成交活躍,租金價格有所上調,但多數趨於理性。
距離『奧運水滴工程』附近比較好的小區,例如五一陽光、時代奧城、立達博蘭、世紀城、水上溫泉花園、寧發陽光花園等社區,年後的房屋月租金對比年前平均上漲了15%左右。目前,高端住宅如五一陽光的獨單租賃價格在2500元/月左右,而時代奧城的獨單租賃價格在3000元/月以上;其他普通住宅,如居祥裡、居祥西裡、寧樂裡等民宅獨單的租賃價格在1500元/月左右。由於天津奧運板塊內聚居的韓國人士較多,區域內市場主要是涉外租賃。
看來,雖然距離北京奧運會還有幾個月,但天津奧運板塊的房客們『下手』較早,而天津奧運板塊的租賃市場雖然租價上漲,卻也在一定合理范圍之內,並非網上叫囂的那樣離譜。相對於北京奧運板塊房屋租賃價格年後對比年前三倍到五倍的『上漲瘋狂』,天津市場的客業雙方更多了幾分『理性』。
我愛我家專業人士認為,奧運期間,天津承辦賽事不多,眾多酒店為奧運觀光客提供的房間數量足以滿足其基本的短期需求,『奧運短租』的供需矛盾相比北京並不突出,因此,絕大多數房東並未以對此抱以較高的預期。
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