|
||||
深圳房價在經歷了一番暴漲之後,近期開始出現回落,有些非中心區樓盤降價幅度達三四成。不少高價入市的業主看到自己尚未入住的房子大幅縮水,痛心不已,紛紛要求開發商補償差價或乾脆『退房』。事實上,造成今天這樣的局面,業主、開發商、一些地方政府部門都有責任。
樓市紅火時,一些開發商為攫取超額利潤,采取種種不正當的促銷手段制造房源緊張氣氛,致使很多購房者無暇多想,先抓一套在手上再說,結果被套牢。為了留著房子賣出更高的價錢,一些開發商乾脆采取延緩施工、推遲發售等手段囤房,房價下跌後又忙不迭地拋售。有些樓盤早就聲稱已經『售罄』,最近卻突然打出『開發商優惠拋盤』的橫幅。有的樓盤建成後,開發商采取分批發售的辦法准備層層加價,結果同樣的房子賣出不同的價格,引發老業主的不滿。
一些購房者對樓市風險估計不足也是產生矛盾的重要原因。有些業主相信房產『只漲不跌』的神話,更有投資者只看到樓市中的滾滾紅利,見房就買,一味追漲。這種非理性的購房衝動不僅推高了房價,也成了今日煩惱的種子。
另外,也有地方政府對房地產市場調控不力的原因。2005年以來,國務院出臺過多項調控政策,例如打擊開發商囤積土地和房源,禁止中介吃差價等等。然而,一些地方政府卻樂於土地增值,疏於樓市調控,認為政府對房地產市場不宜乾預太多,只要不出事就行;或者精於應對,上面出了政策下面『敲鑼打鼓』應付一番了事,對開發商的違法違規行為不聞不問。凡此種種,使得房價成為高過頭頂的『懸河』,隱患叢生。
房價還在大幅上漲的城市管理者,應吸取教訓,想一想當地房價是否存在非理性上漲現象?調控措施是否落到了實處?保證樓市可持續發展,纔能防止『房貴傷民』『房降亦傷民』。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||