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央行二套房政策『松動』正在成為一種普遍現象。近日在上海、北京、廣州、深圳等地隨機調查了包括四大國有商業銀行和深圳發展銀行、中信銀行、招商銀行等多家股份制銀行在內的部分城市支行,發現在多家銀行的住房貸款發放過程中,均不同程度地存在操作層面的變通行為。
萬科總經理稱地產市場在逐步回暖,房價不具備深幅下跌空間……
然而,這種在具體操作層面存在的『政策松動』也正面臨嚴格監管。有知情人士向本報透露:央行已經注意到這種情況,並且將進行嚴格監管。
深圳發展銀行北京分行內部人士對本報記者表示:『就在最近兩天,剛剛收到總行的通知,要求嚴格執行之前的二套房貸政策,近期還要對各地分行進行嚴查。一個月前(二套房貸)還可以享受優惠,但現在不行了。』
建設銀行深圳分行的一位不願具名的人士也向本報表示,銀行不會也不可能在政策層面做出太大的調整,只是在對二套房標准認定方面稍微有點松動,也就是放松了對二套房的審核。對此,央行4月份就會下來對深圳的二套房貸執行情況作調查。
近日,多家媒體對央行二套房政策『松動』情況進行了報道,其中多數源於建設銀行發布的『人均住房面積標准』。
2007年12月11日央行頒布的《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》規定,『對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住住房貸款政策執行』。但是由於各地沒有明確的『人均住房面積』數字,因此這一政策一直處於擱置狀態。
近日,對於一直存在爭議和猜測的『人均住房面積』,建設銀行做出初步界定,即人均住房面積標准為26.6平方米。建設銀行的這一標准被視為第二套房貸政策的正式松動。
『實際上,建設銀行的做法只不過令央行的補充通知得以順利執行而已,並未超越政策的邊界。銀行是不會明目張膽地擅改央行政策的。』本報采訪的一位業內人士表示,這和另外兩種被多家商業銀行(包括國有銀行及一些股份制銀行)普遍采用的變通方式不同。
該人士所謂的另外兩種變通方式具體是指『首套住房已出售或結清第一套住房貸款,再次申請購房貸款時即可享受首套住房貸款優惠』的銀行策略。
一位金融分析師對本報表示,這些變通看似是對『二套房貸』認定標准的微小調整,但實際上卻有可能藏著貓膩。『在實際的操作過程中,有的銀行只要求提供房屋出售合同。這種操作存有巨大的審核彈性。一旦銀行放松對合同真偽的審核,貸款申請就很容易獲批。』
『從去年年底開始,樓市的成交量持續走低,我們的房貸業務也受到了嚴重的影響,萎縮大概在五成左右。從銀行角度來說,我們當然希望房貸業務能夠回昇。』招商銀行某支行內部人士表示,變通是銀行的無奈之舉。
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