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近期股市在劇烈震蕩中節節下跌,投資者損失慘重。一些投資人無法承受這樣的心理壓力,選擇退出股市;與此同時,近一段時間記者接到的關注房產投資的電話卻急劇上昇。其中相當比例是由股市退出後而考慮投資樓市的。樓市相對於股市來說是否風險更小?樓市能否成為股市的『避風港』呢?
股市賺錢效應在消退自從去年11月,股市人人賺錢的局面便發生了轉變。上證指數從最高點6124點一路下行,到去年12月1日跌破5000點大關,一個月時間跌掉了1000點。到今年的3月13日再破4000點關口,上周四創出了最新的低點3514點。五個月時間裡股市跌掉了40%多,股民損失慘重,尤其是一些新入市的股民還沒有來得及體會股市的賺錢效應,就被紮紮實實地上了一堂風險教育課。有些在前兩年大牛市賺了錢的股民,在這一波下跌中由於沒能控制好風險,讓辛苦得來的勝利果實基本損失殆盡。
目前的股市早已不是人人能賺錢的市場,前兩年的高收益必然孕育著今天的高風險。股民基民全部賺錢的局面已經不存在,風險和損失相伴而來。很多發現自己已經『玩不轉』的股民和基民選擇了割肉退出。但是退出之後,雖然回避了股市的風險,面對超過8%的高通貨膨脹率,如果不給手上的資金找個好出路,只能眼看著縮水,因此,或賺錢或賠錢從股市出來的投資人又不約而同地將目光重新轉向了樓市。
樓市高位盤整伴隨著前兩年股市的大幅上漲,樓市也走出了一波大牛市行情。雖然房價上漲的幅度遠趕不上股價漲幅,但是增值的幅度也是讓所有人始料未及的。北京樓市普遍出現了翻番走勢,一些區域和樓盤甚至漲了兩三倍。盡管在近幾年裡,政府一直在出臺相關政策對樓市進行調控,但房價依然堅挺向上。畢竟在人多地少的中心城市,土地是稀缺資源,價格長期看好。因此吸引了眾多投資人投資樓市並取得了可觀的收益。
去年年底深圳樓市開始出現下滑,價格出現了一定幅度的下跌。之後,北京樓市也出現了成交萎縮的情況,不少樓盤出現了滯銷狀況。春節前,各樓盤開始集中打折促銷,使人們看到了房價松動的跡象,關於樓市是否已經出現『拐點』的爭論也隨之展開。但不管怎樣,目前北京樓市的價格還處於高位盤整階段,沒有像股市那樣出現大幅下降。似乎更具有保值的功能,因此一些股市投資人把樓市當成了『避風港』,准備從股市退出轉投樓市。
樓市投資相對安全但不能期望高收益樓市究竟能否成為『避風港』呢?一些被股市大跌嚇到,紮進樓市以求回避風險的做法是否理性呢?中信證券房地產行業分析師段海瑞認為,對於缺乏股市專業知識的投資人來說,買房投資是一個不錯的選擇。但房產投資是一個典型的防御性品種,保值的功能比較強,不能預期房價增值幅度像前兩年那麼高。
花旗銀行北京分行副總裁沈明高認為,從最近的一兩年看,樓市未必會成為『避風港』。但從長期來看和投資多元化的角度來看,五到十年內房產增值前景仍然樂觀。
國都證券分析師鄒文軍分析認為,從短期看,房價短期走勢撲朔迷離,但仍將維持高位運行;從長期來看,我國土地資源的稀缺性與供需矛盾決定房價仍將保持上漲趨勢。政府加強了對房地產市場的調控,著力增加保障性住房供給,抑制投資性與投機性需求,投資性購房風險於是隨之加大。房地產具有消費品與投資品天然的雙重屬性,在當前高通脹背景下,房地產的投資屬性有可能放大;加之股市前景不樂觀,賺錢效應減退,樓市更顯保險。『在傳統觀念裡,房子是有形的,股票是無形的,有形的總比無形的可靠。房子套住了,可以出租;而股票下跌了,一無所有。』太平洋證券分析師張偉明表達了同樣的觀點。
宏源證券分析師雷增明則認為,現在是不是轉投的最佳時期還不好說,需要有一個觀望期,還需要看接下來的銷售數據以及稅費等相關因素,而且短期內房價不會出現2007年那樣的漲幅。同時,今年加息的可能性仍然很大,對房產投資也構成相當的壓力。
但也有分析師提出,資金流動速度較快、投放較為自如的股市對於那些中小投資者來說,或許更為適宜。
投資樓市要有選擇性樓市的投資也是要有選擇性的,什麼樣的樓市會比較穩妥甚至收益較好呢?
中信證券房地產行業分析師段海瑞認為,在新開發的樓盤很難淘到價值被低估的房產,因為目前開發商的定價水平都相當『專業』。他們會綜合考慮各項成本和市場價格,一般不會出現定價偏低的情況。他認為,目前16000元以上的房產投資增值空間已經不大,而在二手房市場中是有可能掏到好房的。
宏源證券分析師雷增明表示,有不少金融機構和外資整體地買入一些5A級寫字樓,位於一線城市的寫字樓因租金收益率穩定,而受到一些投資者青睞。一些規劃較好、價位合適的商鋪,其稀缺性和保值性都受到投資者的歡迎。
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