僅4家開發商參與、投標價格緊貼2.97億元底價。3月19號，北京年內首個『兩限房』用地『豐臺區紀家廟地塊』(以下簡稱『紀家廟』地塊)低調亮相。

　　從上午9點開始，守候在北京市國土資源局二樓拍賣大廳的媒體並未見到前來『搶地』的開發商。歷時一個小時，投標價最高的北京住總集團也只叫出3.6億元，高出底價不到20%。北京土地儲備中心工作人員告訴記者，『這樣的招標還並不多見。』

　　除了北京住總集團，參與『紀家廟』地塊投標的另外3家企業包括北京天地祥房地產公司、北京新興建業房地產公司和北京興業潤地房地產公司。各家的報價在3.15億元上下浮動，僅高出標底不到2000萬元。

　　中國人民大學土地管理系教授鄭華說，低價投標可能是企業資金有限，對不明朗的市場形勢持觀望態度。

　　陽光100副總經理范小衝則認為：『貨幣政策緊縮，企業普遍現金流緊張，而多項土地政策要求快速消化現有儲備，開發商付款壓力很大。』

　　與『紀家廟』地塊招標的冷清相比，2007年推出兩限房地塊引來諸多大牌開發商競價的場面讓人記憶猶新。2007年7月11日，北京豐臺宋莊『兩限房』地塊招標出讓時，底價為3.52億元，華潤置地報出了5.9億元的高價，萬科緊縮其後，報價僅比華潤低1000萬元。

　　『去年開發企業的預期普遍很高，期望土地能夠在資本市場變現。如今資本平臺放大作用減弱甚至停止，大的開發商就會相對穩健、保守一些。』范小衝說。

　　建設部住宅產業中心副總工程師孫克放則指出，隨著保障性住房用地的供應量加大，品牌開發企業並不會無動於衷，但從地塊位置到利潤匯報會有更謹慎的考慮。

　　在范小衝看來，『紀家廟』地塊遇冷的另一個重要原因則是『開發商對兩限房政策沒有看透』。

　　記者了解到，『紀家廟』地塊的一級開發是北京天地祥房地產公司。北京順華房地產開發有限公司總裁鄭武坦言，『一級開發單位一般都容易在二級市場摘牌。』他認為，相對於其他競爭者，做一級開發的企業前期准備充分，在規劃布局、方案制定方面都有很大優勢，並能在短時間內將方案做透，就是評標的優勢所在。

　　限價房地塊究竟花落誰家並不僅以報價衡量，更要求開發企業讀懂政策，將『綜合指標』拿捏准確。『花費了較大成本調研參與招投標，最後因為綜合評分過低而失敗並不稀奇。』一位不願具名的開發商表示，但他認為在這樣一個敏感時期，沒有企業願意為這種不確定性埋單。

　　范小衝亦指出，兩限房與普通商品房之間的差異還不十分清晰，再加上政策層面的多種限制，資金方面要求嚴格，開發企業對其利潤空間評估並不樂觀，處在對兩限房具體實施細則和購買群體要求的觀望情緒之中。

　　據測算，『紀家廟』地塊要求『兩限房』銷售限價為7800元/平方米。如果按2.97億元的招標底價計算，樓面成本為3318元/平方米。

　　中國人民大學土地管理系副教授張躍松指出，兩限房作為與廉租房、經濟適用房對接的產品，『限制戶型』對地產商的影響較大。60平方米~70平方米的目標客戶主要是中等收入群體，事實上小於70平方米的更適合做投資。他認為，兩限房政策在各地落實的過程中不盡相同，開發企業對政策的把握存在一定難度。

　　而另一方面，房價拐點論甚囂塵上，部分城市已經出現房價下滑趨勢，這意味著房地產企業的市場利潤空間面臨壓縮。而保障性住房供地增多，尚沒有參悟政策的開發商難在利潤低於商品房的地塊上花大手筆。

　　范小衝建言，『保障性住房市場風險小，鎖定一定的利潤區間，應該有配套金融政策支持和引導。』同時，各種評判標准都應更加透明化，讓開發企業消除顧慮。