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『兩會』後,關於房地產市場的新聞很少,除了建設部的角色轉變,加強了住房保障的職能,以及對房地產市場的宏觀調控密切相關的金融市場繼續調控外,最新的就算是部分媒體剛剛爆出的各地不同銀行出現的『第二套房貸』破冰跡象,似乎讓人們看到房地產市場新的生機。
『第二套房貸』始於2007年10月,一開始爭議不斷,從市場層面來看,其實我認為所謂的『第二套房貸』對市場的影響並沒有人們想象中的那麼大,『第二套房貸』的含義並不是不給『第二套房』貸款,只是適當的上浮了貸款利率及首付比例大約10%,對於房地產市場來講,給買房人增加的負擔實在是不大,不過為什麼市場的反應這麼大呢?在『第二套房貸』門檻提高的背後,其實是央行對於整個房地產市場的信貸緊縮政策,這纔是對市場影響最大的來源。由於極大地限制了銀行資金介入房地產市場,包括開發、購房,等於房地產市場的『流動性』出現了比較嚴重的危機,造成開發商現金緊張,市場觀望氣氛出現,客戶對房價有下調預期,纔出現了目前的成交量下降的市場格局。不過問題的核心是『持幣待購』的人很多,所以房地產市場的基本面並沒有改變,供求關系依然緊張,價格上漲壓力依然很大。
『第二套房貸』破冰傳聞透露出銀行的焦急,優質貸款放不出去,肯定導致銀行業績極大受到影響,所以銀行股的一路重創就反映出投資人的懮慮,2008年又極大地推出保障性住房,這種政策性極強的住房品種都是面對中低收入家庭的,他們的還款能力肯定不如高檔住房的購房人能力強,所以讓中低收入家庭都群起購房,也令我們的房貸市場放棄『優貸』市場轉向『次貸』市場,這也是為什麼銀行業績將被持續懮慮的原因。
所以『第二套房貸』松動並不會從根本上改變現有市場格局,而銀行向房地產市場注資的總體額度提高纔是提高現有成交量的根本手段。
不過在中國外部金融環境2008年全年持續惡化預期和國內通脹壓力持續的情況下,我們的地產市場前景還是撲朔迷離。
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