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由於在全國兩會上,建設部發布了不承認拐點的言論,因此叫囂房價繼續上漲的聲音又響起來了。按推理說不承認拐點就是沒有拐點的意思嗎,沒有拐點那麼房價肯定還是繼續漲呀。因此最近也經常有人說房價就要回暖了,現在是買房的最好的時候了。
從官方的統計數據上看,最近這兩個月雖然打折風越刮越烈,但是房價的漲幅仍然同比增長了十幾%。這給房價上漲的觀點提供了依據。但是,任何商品的價格都是由買賣雙方的博弈決定的,交易成功了纔有均衡價格的形成。
但是,當前的房價不是這樣,在購買房子的時候,購房人是不可以和開發商討價還價的。即使現在王石要降價了,那也是王石說了算的。不過大的環境還是能對房價產生影響的,比如購房人由於資金不落實,就難以形成真實需求,大量的潛在購房人由於缺少錢,那也就只能是看的多,買的少。
如果有人把這些個看房人都當成了真實的買房人,以為願意買房子的人太多了,能夠蓋房子的地方是有限的,房價可以繼續上漲了,那就是錯估了形勢。房價上漲的越快,上漲的越多,那麼買得起房子的人也就越少,交易量越少,則房屋的成本越高,開發商的房價也就越難回落。
有人以個別樓盤售樓處的開盤盛況來判斷房地產的形勢,那有點是井底觀天。即使不以為售樓處開盤有造勢的虛假行為,那一些關心房市、有薏買房的人來湊熱鬧也不能代表人家就一定要買你的房了。決定交易量的因素應當是人們手裡到底有多少錢,而不是人們願不願意住新樓、願不願意進城。
既然下定了房價繼續上漲的命題,自然就要給這個命題找來些理由。當然推動房價上漲的因素有很多,有些理由很幽默、很搞笑,比如女青年能夠推高房價、釘子戶推高房價、開發商稅賦推高房價,甚至說北京是全國人民的首都房子要面向全國人民,北京是國際化大都市要面向世界人民等等。
好像一夜之間,我們都要被外國人包圍似的。這樣看北京確實太小,太有限了。但是全國人民住北京、有多大可能性?幾天的奧運會我們付出多大的環保成本?即便如此還有些老外要抵制咱們的奧運會,真要讓那些生活遠比咱們悠閑、環境比咱們自然的發達國家的老外們到北京過擁擠的日子,可能嗎?
對房價繼續上漲的命題最拿的出手的理由不過如此,這種所謂的『剛性需求』其實是一點剛性也沒有。城市化進程和2.5億農民進城確實需要大量的房子來推動,但是這不是高房價的理由,因為房價高了,人們買不起房子了,進程、進城也就無從談起。即使有些人墊著腳尖、甚至被別人托著買了房,那麼財富的替代效應也會讓城市的發展出現傾斜。
最近,北京市社科院發布的《北京社會發展報告》調查顯示,目前北京居民最關心的問題仍然是房價問題,調查顯示,群眾對房價居高不下的注意焦點越來越移向調控的有效性,七成受訪市民對『調控房地產價格』工作表示不滿意。
北京市統計局的統計數據顯示,2月,全市房價同比上漲13.7%,漲幅比上月降低0.6個百分點。新建住宅銷售價格同比上漲16.5%,漲幅比上月下降0.7個百分點。住宅銷售價格漲幅首次出現回落。統計局的統計數據能夠告訴人們的是單月的漲幅微降,還不是遠期房價漲幅回落的趨勢,北京的房價一直是在波動中高位上漲。
同樣的統計報告還顯示,延續上年銷售面積持續下降的趨勢,今年全市住宅銷售套數大幅減少。1-2月,全市住宅現房銷售1229套,期房銷售4248套,分別比上年下降四成和五成。其中四個城區住宅現房和期房只賣出187套、四個近郊區賣出3015套,十個遠郊區縣賣出2275套。統計顯示,1-2月,全市住宅現房銷售面積為19.5萬平方米,期房銷售面積為45.8萬平方米,分別同比下降35%和53%。
北京統計局的數據完全證明了北京的高房價缺少剛性需求支橕這個基本事實。社科院的專家說:如果房價的過度過速上漲是畸形的,而畸形的房價一直不出現拐點,那麼中國經濟的競爭力和中國社會的和諧發展就會出現拐點。
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