進入2008年,奧運會的召開一天天的臨近,天津作為奧運會的分賽場之一、緊鄰首都北京的門戶,正以飛快的速度大力發展,屆時必定成為全世界關注的焦點。然而,隨著北京奧運會(北京奧運會新聞,北京奧運會說吧)的到來,天津房地產市場卻聽到兩種不同的聲音:一種是『奧運經濟』將使房價繼續上漲;另一種是奧運結束之後,房價將會出現拐點甚至下跌。那麼,天津的房價究竟是漲還是落呢?答案其實很好判斷——漲!
一、奧運經濟,推動城市快速發展
從國家政策支持和歷史發展機遇來看,天津作為奧運會的協辦城市,受到了國家和世界的廣泛關注。
天津憑借自身的實力,以『奧運經濟』為契機,加大力量發展經濟,招商引資,取得了優異的成績。從濱海新區寫進十七大政府工作報告到確定天津為北方新的經濟中心城市;從空客A320總裝廠在天津設立到中新現代化生態城最終落戶天津,充分說明了天津的巨大潛力和強大實力。國家關注天津、世界關注天津,天津正在高速前進,必定將帶動天津房地產市場的繁榮發展,而天津的房價也將會像雨後的春筍,茁壯成長。
二、奧運鄰近,城市面貌煥然一新
去年下半年開始,天津進入了奧運建設最後的衝刺階段,全力以赴推動20項民心工程。經過半年的努力,工程整體進展順利,336個子項目完成172個,佔工程總量的51.2%。海河兩岸煥然一新,新建成及改造建成的10座橋梁不但縮短了跨河通行時間,而且形成了一橋一景、各具特色的景觀效果;市區道路通行能力明顯提高,快速路新增通車裡程30公裡,衛津路等15條舊路改造,市區10處卡口路段打通,不但使失去局部交通瓶頸得到明顯緩解,而且使道路設施規范整齊,周邊環境面貌一新;城市綠化水平得到提昇,僅三季度全市綠化面積開工806萬平方米,佔全年計劃的40%。城市基礎設施的建設,為天津的飛速發展打下了堅實的基礎,也同樣為天津的房價上漲奠定了保障。
三、奧運城市,房價增值首當其衝
最後,來看一下最近三屆奧運會舉辦城市的房價走勢如何?雅典借助於2004年舉辦奧運會的契機,房地產價格在1995-2002年7年間,漲幅達到65%。在雅典新建的兩天地鐵沿線及幾個主要奧運設施周邊地區,房價漲幅超過了110%;1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以後,引發了房地產業的興旺發達,每年房價遞增10%以上,在隨後七八年的時間裡,城市房價翻了一番;美國亞特蘭大成功舉辦1996年奧運會。隨之而來的是,亞特蘭大房地產市場日益活躍。在奧運會舉辦前5年,亞特蘭大市房價增長了19%,當時美國全國的房價平均漲幅只有13%。同時,還有一個問題需要說明,天津具有1000多萬人口,是上述任何城市都無法比擬的,所以天津對房地產的需求量將使房價增值更高、增值時間更長。
綜合來說,奧運會對天津房地產的貢獻是良性的,對天津房地產的影響是深遠的,奧運會後天津的房價肯定還會上揚。對於仍然猶豫不決的人們,這裡引用王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)的一句話:『買房好比吸煙,明知道吸煙有害健康,您還吸煙嗎?』買房子也是一樣,明知道房價不會降下來,難道您就不買房了嗎?在這個大的增長趨勢下,有一點是可以肯定的,天津地產斷無崩盤可能,相反還將全線飆昇。