|
||||
租賃型經濟適用房,這是頭一次出現在天津城市建設工作會議上的措辭。參加上述會議的天津市建設領域的各負責人,則不約而同地在會議資料上發現了這一點。據了解,這是一項與未來住房保障政策相呼應的提議,租賃型經濟適用房將面向低收入家庭,與限價商品房、廉租房對接。
"今年新開工租賃型經濟適用房120萬平方米。"天津市建委主任李全喜的重申,意味著天津市保障性住房"租售並舉"的措施相當明確。
然而,供地仍是該城市亟需破解的難題。
650萬保障性住房建在哪?2008年天津市的第一次城建會議,有關部門給媒體的新聞通稿和內部講話稿是兩個略有差別的版本。在提高保障性住房的開工量方面,盡管建設部門已經做足功課,但仍然顯得底氣不足。"計劃新開工經濟適用房500萬平方米,限價商品房150萬平方米。"天津市建委相關負責人謹慎地對記者指出,對於租賃型經濟適用房和新家園建設的具體計劃,他表示"還不成熟。"
事實上,天津市建設部門內部對保障性住房的控制規劃更為詳細。之所以對公開披露的指標有所保留,障礙就在於推進華明、雙港新家園建設的同時,位於大寺和雙青區等幾處新家園建設用地還沒有完成征地和規劃審批,對此,李全喜所指出後者"力爭下半年開工350萬平方米"的建設計劃,顯然對供地保障提出了嚴格要求。
"現在是計劃指標,能不能順利實現還需要看地塊的實際情況。"一位在天津市建委多年的工作人員對記者說。這就意味著,包括租賃型經濟適用房在內的保障性住房,究竟能在何處落實屬於"摸著石頭過河"。
今年1月18日,天津市國土房管局發布了2008年首批擬出讓的土地信息,計劃出讓土地33宗,佔地面積358公頃,規劃總建築面積約864萬平方米,其中居住用地約260公頃。據天津市國土房管局土地市場管理處處長唐連蒙透露,2008年,天津市總的供地計劃已經出臺,計劃供應經營性用地1400公頃。但唐連蒙亦對本報記者表示,目前天津市並沒有安排在哪幅土地中配建廉租房或經濟適用房。
"難點在於各區縣的土地征用工作能否順利,也要符合土地供應的整體調控思路。"天津市國土房管局相關負責人如是說。
保障性住房供地難現中心區
"今年的土地供應調控主要在兩方面,增加市中心區商業用地供應,而住宅用地則將向外環轉移。"據了解,在天津市規劃的環外環區域,今年將供應普通商品住宅和限價商品住宅用地約300公頃,約佔整個土地供應計劃的四分之一。唐連蒙明確指出了今年天津市的土地供應思路。
而在保障性住房建設方面,"土地供應會位於交通便利的區域。"但他同時表示,限價房的供地將在"外環附近"。
中原地產(天津)投資顧問部高級分析師高飛指出,從2007年天津土地市場來看,市區土地資源日益稀缺,促使成交價格屢創新高,2007年成交的158塊土地中,中心城區土地只有11塊。而另一方面,郊縣土地規模突出,佔據供應市場。可以預計的是,力求保障性住房用地的順利入市,遠郊地塊有望承擔此重任。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||