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樓市的激勵競爭,對房產中介而言,猶如一場『淘汰賽』,聰明的房產經紀公司再次嗅到了商機,紛紛醞釀大規模拓展門店計劃。但是開業地點卻沒有現實的門牌號,而是開在了虛擬的互聯網上。
『雖然迫於規模壓力關閉了一些門店,但這些門店周邊的租售業務我們希望不要受到大的影響,顧客無法上門諮詢,我們就采用網絡展示的方式,將大量房源信息掛牌到網上。』不少房產經紀人認為,相比於顧客主動上門諮詢,在家中上網查找房源更適合現在消費者的觀望心態。
事實上,租房和購房前期的勘察工作都可以網上進行,許多專業的房產網絡平臺都能提供相應的服務,以口碑網為類,消費者能夠通過文字、圖片、語音等形式與房產經紀人進行內容交流,可以通過電子地圖功能查找房源周邊的配套設施、交通和生活環境。另外,房產指數、周邊房價對比等功能還可以起到非常好的分析、借鑒作用。選定再配合線下門店的房產人員的實地介紹和交易手續辦理,可以高效完成整個租售過程。
消費者網上看房、選房的習慣增加了中介公司對網絡人纔的需求量。人工錄入房源信息一直是房產中介常用的網上掛牌方式,後期的更新、維護也都需要人工進行操作,即熟悉網絡操作,又了解房地產的人纔出現緊缺現象。像一些日房源新增量在500以上的大型中介公司,對於這類人纔的需求就更為緊迫,在網上信息發布時需要錄入地段、房屋類型、面積、價格、聯系方式等多項信息,如果沒有大量人員進行操作,就很難完成每天房源信息在網上的同步更新。
針對錄入、維護帶來的房源時效性差、管理不便等問題,口碑網近日專門為房產中介推出了『房源通項目』。據了解,擁有房源管理軟件或日房源上傳量較大的中介公司,都可以利用該項目直接將中介公司旗下的所有房源直接發布到口碑網上,而且不需要支付任何的費用。此舉不僅解放了更多經紀人的雙手,高效解決海量房源信息發布的煩瑣,更帶來房源在口碑網、淘寶網和中國雅虎千萬級會員前的多重展示機會。
業內人士普遍認為,由於相關政策需要房產商和消費者花時間進行消化,短期內2008年年初市場還將持續觀望。房產中介公司未來一段時間內,除了市場『洗牌』帶來的收購、並購等動作外,擴張的可能性很小。在收縮的門店策略和增長的房源數量之間,網絡平臺將成為眾多房產中介青睞的對象。房產中介利用互聯網平臺,在春季作好前期的房源信息發布工作,也是在為全面『回暖』作好准備。
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