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隨著時間的推移,一些期房變成了現房,買房人購買現房要注意什麼呢?
首先要搞清什麼是真正的『現房』。據介紹,按國家銷售『現房』的規定,只有已領房產證和土地使用證的房子纔叫『現房』。這種現房銷售不需要查看『五證』,而是要查看『五證』外的另外『兩證』——『土地使用證』和『房產證』,簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。購買這種房子,對買房人有利的是可以做到眼見為實,但買房人的眼光可要敏銳點,千萬別心血來潮,買錯了反悔就難了。
沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的,仍要按期房銷售,買房人除了要查看預售許可證外,要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住,或入住的業主已經拿到房產證,就以為買這種房子就萬無一失了,實際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權,可以分別抵押,別人的房子沒問題,不等於您要買的房子也沒問題。其實,房子蓋好了又沒有預售出去,被抵押的可能性更大。還有一種情況,就是『尾房』,房子蓋好了,還剩幾套沒賣出去,預售許可證過期了,房產證又沒辦下來,這種『無證』房不能說絕對不能買,但買時一定要查清楚,最好的辦法是堅持預售合同登記備案後再付款,不見兔子絕不撒鷹。(
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