|
||||
記者:業主購買房屋後,如何辦理產權登記?
程十春:按照法律的規定,不論因合法建造房屋、拆除房屋等事實行為設立或者消滅所有權,還是當事人通過民事基礎法律行為取得房屋所有權,都應當依法登記。房屋所有權登記由房屋權屬登記部門辦理。房屋所有權登記是建立在當事人取得房屋所有權的民事基礎法律行為是否真實合法,登記部門的職責是依據申請人提交必要的權屬證明材料進行審查,對於權屬來源清楚,民事基礎法律行為真實合法,沒有權屬糾紛的予以登記。
登記部門對於權屬來源清楚,民事基礎法律行為真實合法,沒有權屬糾紛的判斷只能依賴於對申請人提交的權屬證明材料作形式審查。申請人應當保證其向登記部門提交的權屬證明材料真實合法有效,登記部門不具有對權屬證明材料進行實質審查的法定職責,也不具備對權屬證明材料進行實質審查的能力、手段和時間。物權法規定,當事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,應當承擔賠償責任;無處分權人將不動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回,善意受讓人依法取得所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人在處分房屋所有權時采取偽造居民身份證、偽造房屋所有權證書、偷梁換柱騙取委托公證書的方式;達到由無處分權人冒名頂替權利人簽訂房屋買賣合同,騙取售房款,來完成房屋所有權轉讓的民事行為。之後當事人到登記部門提交虛假材料申請登記,登記部門依賴申請人提交虛假的權屬證明材料作的形式審查,登記記載的所有權人自然與事實不符,產生如此的登記錯誤,根本原因是當事人完成民事基礎法律行為違法,如給他人造成的,當事人輕則應當承擔賠償責任,涉嫌經濟犯罪的,應當追究刑事責任。
房屋所有權買賣涉及的房價款數量很大,在存量房買賣過程中,買賣雙方均應當親自簽訂買賣合同,買賣雙方親自交割房價款,買賣雙方親自申請辦理轉移登記手續。如有特殊原因買賣雙方不能一直親自辦理的,最好也只是轉移登記手續委托他人辦理,盡最大努力保障自己的合法權益。
房屋權屬登記部門的職責就是依據當事人提供真實權屬證明材料,登記記載與事實一致的房屋所有權和所有權人,因房屋所有權轉讓的民事行為違法,當事人提供虛假材料申請登記造成的登記錯誤,房屋權屬登記部門盡到審查職責的,不承擔責任。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||