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選房的關鍵問題
1.要求賣方提供商品房預售許可證(原件)。
2.查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是:向福州市房地產登記中心查驗商品房預售許可證記錄。包括:預售許可證號、開發公司名稱、項目名稱、幢號、預售批准日期等等。
3.查驗商品房權利情況。
根據商品房預售許可證、項目名稱等可向福州市房地產登記中心你所購的房層有無在建工程抵押、是否被法院查封,是否涉及拆遷安置等問題。
4.交通狀況。無論在何處購房,交通都是必須要考慮進去的主要因素,即便是有私家車,道路條件好、進出方便、有停車車位也纔算是物盡其用。不過對於大多數購房者來說,考慮交通問題主要是需要這裡的公共交通是否方便。居住者不會在交通上感覺到不便,這樣購房後的交通成本也就不會太高。
5.社區環境。居所內外環境品質的提高更是體現居住質量的核心所在。只有在好的、高品味的社區之中,所謂的佳居纔會物有所值。人們選擇住區環境時,一般要從以下幾個方面去審視:
對社區內部環境的要求,一是小區內要有較好的綠化,形成園林式的小區;二是要社區內無乾擾、噪音,給居民一種安靜、安全的感覺;三是社區居民要有相當的文化層次,物業管理部門努力營造較好的文化氛圍,既充分保證居民的生活隱私,又為居民提供和諧相處和交流的機會。社區內的居住區、休閑活動區、公共事務區、商業區要相對隔離,並且要比例適當;另外住區內除去戶型設計適應居民的選擇需求外,學校、醫療、商業服務設施面積要與住區人口成正比。社區內的停車車位、綠化帶的比例一定要高。再有就是要看社區物業管理是否完善。
挑選適合的戶型 在新的住宅設計規范未實行之前,住宅戶型面積指標是以『室』來劃分的,『室』一般是指居住建築中的居室和起居室。通常來說,住宅中不小於12平方米的房間稱為一個『一室』,6—12平方米房間稱為半『室』,小於6平方米,一般不算『間』數或『室』 數,因而,住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。
面對發展商提供的各種戶型,購房者常常難於做出正確選擇。那麼購房時,應重視什麼因素呢?
功能分區要合理:功能分區主要是指動靜分區。一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區,它應靠近入戶門設置;臥室是靜區,它的位置應比較深入;衛生間設在動區與靜區之間,以方便使用;同時室內交通線應盡可能便捷。
空間尺度要舒適:起居廳:應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,采光口和地面比例不應小於1/7。由於起居廳兼交通廳,所以在廳中的門應盡可能減少,留出足夠擺放家具的穩定空間。廳宜做成長方形,其寬度不應小於3.3米,深寬比不宜大於2。若入戶為起居廳時,宜在入口處設一過渡空間,以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
臥室:主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小於3米,面積大於12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間,那麼衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大於10平方米。
餐廳:和起居廳空間宜相對獨立,既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計,最好做成明餐廳,淨寬度不宜小於2.4米。
廚房:應與餐廳密切聯系,直接對外采光通風。淨寬度不應小於1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。
衛生間:帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米,如為淋浴則淨寬度不得小於1.2米。對著起居室的衛生間應設前室,將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
陽臺:為了保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺欄杆高1.1米,但其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄杆),或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄杆。
儲藏間:可不對外采光通風。對於面積標准較高的戶型應設儲藏空間。
戶型缺陷要當心。按照合理的比例起居廳的面積標准大於主臥室,次臥室,廚房、衛生間的面積相應地也應大一些。有缺陷的戶型一般具有如下特點,挑選時務必仔細辨別:起居廳大而不當,即面積標准高而居住水平不高,如對著起居廳的門多,起居廳無穩定的空間;1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深,使起居廳較暗;2、起居廳視野差,起居廳窗不應正對牆面;3、起居廳的形狀不好或尺度不合理;4、入戶無過渡空間;5、餐廳面積過大或過小;6、主臥室的寬度小於3米或面積過小;7、戶內交通線長;8、衛生間距主臥室遠或對著起居室的衛生無前室;9、四居室的戶型主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間;10、功能分區不合理;11、各功能空間面積比例不當;12、躍層戶型室內樓梯的位置不當;13、衛生間、廚房寬度不夠等等。
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