慎重選擇房地產商 由於商品房不同於一般商品,購置手續繁瑣,技術性強,稍有不慎,就吃虧,甚至造成終身遺憾。因而,買房一定要對房子的開發商了解清楚。購房如何選擇房地產公司呢?專業人士提出了一問、二看、三考察的方法。
問:詢問主管部門。首先,購房者可以在選定住房後,再到一些行政主管部門去詢問。一般而言,這些開發公司都與各城市的房地產管理部門有關系,房地產管理部門對這些房地產開發公司應該是比較了解的。購房者對這些公司開辦的時間、開發的項目、資信情況、一些工程質量檢測情況等方面了解後,發現這家房地產開發公司在各方面都表現較好時,可考慮購買該公司的商品房。反之則應盡量避免選購該公司開發的商品房。
看:到公司辦公處觀看。按照通常的市場規則,實力雄厚、信譽好的房地產開發公司,在各方面都注重自己的企業形象,無論是對消費者,還是對其他的供貨單位,都有良好的信譽。如果你到一家房地產開發公司去發現其辦公地點管理井然有序,上門討債者少,出現糾紛少,這家房地產公司應該是可靠的。反之,如果討債者紛紛,為房產主鬧糾紛的多,則這家公司資信有問題,是靠不住的。
考察:考察已啟用的住宅區。為了徹底了解房地產開發公司的情況,可根據在房地產管理部門了解到的情況,到他們已開發的住宅區去了解。在這些已經售出的住宅裡考察時,可分兩步走。一是先看周圍的環境,如果環境好,則這家公司在物業管理上較負責。如果垃圾遍地,環境差,則物業管理有缺陷。二是到住戶中去探問,如果開發公司房建得好,管理好,收費合理,住戶會有好評價的。如果質量差,管理亂,收費過高,住戶會毫不留情地講出來。三是看,可在已經入住的房中看質量如何。一般入住後的房屋經過一二年後都容易發生缺陷和質量問題。
如果發現不行,就不要去購買,因為購房畢竟是一件大事。
住宅的類型
按使用類型分類
1.單元式住宅:單元式住宅,又叫梯間式住宅,是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體,一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點:(1)每層以樓梯為中心,每層安排戶數較少,一般為2-4戶,大進深的每層可服務於5-8戶,住戶由樓梯平臺進入分戶門,各戶自成一體。(2)戶內生活設施完善,即減少了住戶之間的相互乾擾,又能適應多種氣候條件。(3)建築面積較小,可以標准化生產,造價經濟合理。(4)仍保留一定的公共使用面積,如樓梯、走道、垃圾道,保持一定的鄰裡交往,有助於改善人際關系。單元式住宅一經建造使用,便被社會所接受,並推廣到世界絕大多數國家和地區。
2.公寓式住宅:公寓式住宅是相當於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標准較高,每一層內有若乾單獨使用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等,還有一部分附設於旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
3.花園式住宅(別墅):花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓,即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建築密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華,並富有變化,住宅水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准,一般為高收入者購買。
按建築結構分類
1.磚混住宅:磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。
磚混結構住宅中的『磚』,指的是一種統一尺寸的建築材料。也有其它尺寸的異型粘土磚,如空心磚等。『混』指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件,包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐、這些配件與磚作的承重牆相結合,可以稱為磚混結構式住宅。由於抗震的要求,磚混住宅一般在5?6層以下。
2.框架結構住宅:框架結構住宅,是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔牆分戶裝配而成的住宅。適合大規模工業化施工、效率較高,工程質量較好。
3.鋼混結構住宅:這類住宅的結構材料是鋼筋混凝土,即鋼筋、水泥、粗細骨料(碎石)、水等的混合體。這種結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經久耐用等優點,並且房間的開間、進深相對較大,空間分割較自由。目前,多、高層住宅多采用這種結構。其缺點是工藝比較復雜,建築造價較高。
4.躍層式住宅:躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是,內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法,住宅佔有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面,即使朝向不好,也可通過增大采光面積彌補,通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互乾擾較小。不足之處是安全出口相對狹小。在我們南方沿海一帶建設較多。近年來在北方城市的一些高級住宅設計中,也開始得到推廣。
5.復式住宅:復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層為5.6米),復式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用,戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯,中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點,特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住,既滿足了隔代人的相對獨立,又達到了相互照應的目的。
雖然復式住宅在設計施工和使用上有面寬大、進深小、部分戶型朝向不佳、自然通風采光較差,層高過低、隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差等缺點,但這種精巧實用的住宅類型,由於經濟效益十分明顯,價格相對偏低,必然會成為住宅市場上的熱銷產品。