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如何挑選和購買一套舒適省心的商品房,一直是購房者關心的熱點。業內專家認為,購買商品房過程中,往往存在合同金額大,專業性水平高,合同『陷阱』、法律漏洞多、消費者維權難等情況。為此,消費者購買商品房最好走一個『四步曲』。
第一步:購房前,消費者應全面了解開發商的資信情況。對開發商提供的相關資料要進行全面了解和審查,查看其『商品房預售許可證』等『五證』是否齊全,查看土地使用年限等資料,而且要盡量親自看一看房產開發現場。其中『五證』具體指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,按照國家相關法律、法規,房產開發企業必須取得以上『五證』纔能將房屋對外銷售。
第二步:簽訂合同時,購房者要全面熟悉合同范本內容,合同有關內容的約定應盡量具體明確,具有操作性。特別是對開發商簽訂定購合同和交納定金等要求要慎重。因為購房者一旦簽訂了定購合同,交納了購房定金,開發商如果在簽訂正式合同時添加對消費者不利的苛刻條款,購房者不簽訂合同,所交購房定金將無權要求返還。因此,在簽合同之前,最好找法律人士諮詢有關問題。
第三步:商品房交付時,購房者要了解房屋是否已經具備合同約定的交房條件,查看相關商品房驗收合格的資料,最好聘請有關專家一同前往驗房,包括房屋面積、空間尺寸以及附屬物,如門、窗、玻璃等規格、品牌、質量等是否與合同約定相一致。不符合合同約定的,應及時聲明。
第四步:房屋交付、入住後,業主要盡快依法成立業主大會或業主委員會,行使業主委員會相應職權,包括聘請物業管理公司等。因為小區前期物業管理一般均由開發商聘請的物業管理公司負責,他們往往代表開發商的利益,而忽視廣大業主的合法權益。
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