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8月16日,中國海外發展有限公司(中國海外0688.HK)公布了半年報,中報顯示,公司營業額和盈利以及土地儲備都有大幅增長,而淨借貸比率則進一步下降。中報還明確,公司還將發行6.15億股紅利認股權證。
中海外新聞發言人姜永進向記者表示,未來五年內將斥資100億港元,以每年20億港元左右的資金量持有投資物業,力圖把投資物業收益佔公司總收益的比例提高到20%。
將增持自有投資物業比例中國海外的中報顯示,公司將按每12股配發1股發行6.15億股紅利認股權證,每股售價12.5港元,籌集資金約76億港元。姜永進先生表示,這部分資金將主要用於購入土地和新項目的開發運營。
『雖然發行紅利認證股權證將使中國海外的總股本攤薄8.3%,但是並不會影響其控股權』。國泰君安證券的香港研究部分析師姚嶢預測2007年公司為淨現金狀態,並具有較強的擴張能力。
但姚嶢對中國海外將在未來五年內斥資100億港元,以每年20億港元左右的資金量持有投資物業之舉有所疑慮。他說:『中國海外在個人物業管理方面肯定沒問題,但是對投資物業以前並沒有涉及,不像九龍倉、新恆基這些公司有十幾年的投資物業管理經驗,中海外到底能不能管理好投資物業,還是一個問題。』
對此,姜永進表示,中國海外在投資物業管理方面確實比較薄弱,但是薄弱的主要是商場商鋪的管理;而在寫字樓管理方面,他們自己有管理團隊,管理能力完全可以信賴。『我們現在的目光主要放在大城市黃金地段的甲級寫字樓,比如北京的國貿、金融街地區,商鋪方面我們會考慮在自建物業的商鋪中留下一部分,而不是像以前那樣全部賣掉。』
姚嶢告訴記者,現在規模較大的地產公司都在提昇自己持有的投資物業的比例,這是為了抵御風險,增加穩定的收益。理論上地產行業還會繁榮8到10年,但是2009年將會是地產行業的一個轉折點。那時候地產公司的利潤將大幅下降,但對於很多大公司來說,是兼並的大好時機。
發展更值得期待中國海外預計今年全年房地產銷售面積和完工面積將分別達到210萬平方米和250萬平方米。目前的土地儲備已經達到1860萬平方米。而在下半年,澳門的寰宇天下項目也將推出。姚嶢保守估計僅該項目就將在下半年給中海外帶來3億?5億港元的純利潤,姜永進則表示該項目的收益將遠遠不止這個數字。
上半年中國海外純利潤達13.7億港元,姚嶢預計中海外全年純利潤將達到32.6億港元。
姚嶢認為中國海外面對的惟一風險就是行業風險,如果中央采取更加嚴厲的調控政策,如改變預售制度等,將會影響公司的盈利。
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