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日前,市建委召開保障性住房建設動員會,對今年的保障住房建設目標、竣工目標、廉租房和經濟適用房擴大覆蓋面、新家園居住區的建設以及擴大限價房試點規模等熱點問題進行了說明。
傳統居住版圖今年有變據悉,今年本市計劃新開工建設經濟適用房380萬平方米,廉租房10萬平方米,限價房200萬平方米以及2—4個新家園項目350萬平方米的住宅。有關負責人表示,這些新增供應大部分將分布於市區邊緣地帶,從而在提高市場中住房供給的同時,帶動市區周邊地區昇級改造,提昇城市整體形象。
專家認為,天津城市建設近兩年外擴趨勢明顯。在剛剛過去的2007年,新上市樓盤以及土地供應大部分集中於市區周邊區域以及遠郊區縣,尤其是天津確定建設11座新城以及10個『新家園』後,郊縣土地供應規模突出,佔據供應市場主體地位。有機構統計數據顯示,2007年1月至11月,天津土地交易管理中心共出讓土地168幅(不含工業用地),佔地總面積1587.6萬平方米,幾乎是2006年全年出讓量的一倍。成交土地158幅(不含工業用地,含經濟適用房10幅),總佔地面積1482.6萬平方米(含經濟適用房68.3萬平方米)。其中,中心城區成交土地只有11塊,並且只有一塊土地面積在10萬平方米以上。而在今年單幅出讓面積在20萬平方米以上的14塊土地中,除兩塊位於東麗區和津南區外,剩餘12塊均位於遠郊區縣和濱海地區。
專家一致認為,從今年開始,天津市民的居住版圖將發生變化。交通的便捷、綜合配套的完善將使得周邊新型社區吸納越來越多的市區居民入住,未來中心城區將更多地承擔起行政、文化、商務的職責,而市區周邊以及遠郊區縣各項生活設施的大規模興建使得這一地區將承擔更多的居住職能。
實力地產商瞄准邊緣城區市區土地的供應減少使得地產開發商將投資的目光轉向周邊區域。在每一幅市區外圍土地的招拍掛中都能看到國內知名開發商的身影,每一幕圍繞土地招拍掛進行的競爭大戲都少不了他們的參與,土地交易中心成為這些實力地產商集中亮相的最佳舞臺。
以本市首批出讓的華明、雙港新家園范圍內的土地為例,截至2007年9月30日,11宗地塊全部被摘牌,成交總額達到98.27億元,分別被本市天房發展、安居建設發展總公司及外地的北京住總房地產、深圳華僑城房地產公司、華潤置地(北京)競得,再加上之前天津天地源置業投資有限公司在附近拿地,可以看出,未來參與新家園建設的幾乎都是有上市公司背景的房地產企業。這些企業不但資金實力強大,而且房地產運作經驗豐富,提供的產品相對成熟,可以說未來天津周邊區域的房地產將成為城市建設的最大亮點。
業內人士認為,大型開發商之所以鍾情周邊項目,一是這類地段價格相對便宜,昇值潛力很大,而且提供的都是大宗土地,大盤操作起來也比較方便;二是市區出讓土地本來就少,也許會有比較慘烈的競爭,河東的兩宗土地就是前車之鑒,開發商有顧慮,即使高價拿到了土地,但也是透支未來的地價房價,項目上市銷售時市民購買力不一定能達到,後期存在很大的銷售風險;三是周邊區域是政府主導發展區域,能夠吸引更多的市場關注目光,銷售風險較小。
新型社區助力區域昇級業內人士認為,在目前城市中心土地供給日益減少的情況下,城市外擴成為必然,而且隨著地鐵、公共汽車等交通工具的完善,使得時空縮短,地域已經不再是居住的重點。
住宅的本質是為人們提供居所,新興社區能否成功與周邊環境的配套完善程度有很大關系。同樣,新興社區也為商業地產提供了難得的發展機遇。北部的首創瑞景項目、宜興埠項目等,南部的金地·格林世界,東部空港區域,西部中北鎮的西部新城等都興建不少商業項目,康達時尚廣場、水岸公館商業板塊等商業地產項目紛紛落戶周邊區域。在南部柳林地區甚至出現了單體達到10萬平方米的商業項目——MOT天邦購物樂園。專家認為,類似天邦購物樂園這種單體面積超大的商業設施建設配合了周邊高檔社區的不斷興起,將帶動城市邊緣區域的整體昇級。
『以前人們不大願意到城市周邊區域居住。首先是因為那裡交通不便,其次是購物、娛樂環境匱乏,居民想要享受一些檔次較高的生活設施還得到中心城區,非常不便。』專家認為,『隨著高檔新興社區在城市周邊區域興起,改變了以往這一區域的居民結構,提昇了區域消費能力,隨著經濟的發展,區域內的居民文化、休閑、娛樂需求突出,為那些集知名品牌超市、電器、服裝、餐飲、休閑娛樂、兒童游樂於一體的大型一站式家庭主題購物樂園提供了廣闊的發展空間。』
據了解,在城市建設方面走在前面的廣州、上海、北京等地,城市外擴形成了多個新興商業中心,以娛樂消費為引導,以家庭消費為單位的經營理念,使很多集吃、喝、玩、購物於一體的多元化Mall都取得了巨大的成功,入住商家賺得盆滿缽滿,居民也享受到了高檔、便捷的生活。專家認為,交通以及生活設施的便利將使得奧運年成為天津城市版圖變更的重要時間節點,未來有望形成中心城區、外環線周邊地區和外環線以外地區各佔三分之一的居住格局。
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