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新聞回放
2006年,可以說是天津新家園計劃啟動的元年。在這一年年初的規劃建設管理工作會議上,東南部雙港;東部華明、軍糧城北;東北部大畢莊;北部小淀、西北部雙街、雙口;西部中北;西南部張窩;南部大寺等10個區域被政府確定為統一規劃建設的『新家園』。這是繼華苑、麗苑、瑞景、梅江大型居住區規劃建設即將完成,天津邊緣外環線以外區域又將規劃建設的10個大型優秀居住新區,用以滿足城市發展和主流居住需求。
據悉,『新家園』建設初步計劃分四期組織設施,規劃用8到10年全部建成。『新家園』建設要求在規劃時同步實施配套工程,做到路通、公交能通,水、電、氣、熱設施到位,實現新家園居住區高標准規劃、高標准建設。其規劃設計及施工質量要與國家新的住宅標准相吻合,以保證房屋居住的舒適性和一定的超前性。新家園住宅設計建設要求達到三步節能(達到65%的節能設計標准);嚴格執行分質供水、雙管入戶;積極開發利用太陽能、地熱和風能等新型能源;鼓勵應用新型建材、環保建材。
新聞焦點
2007年,『新家園』建設正式啟動,每一幅土地的出讓不僅吸引了本市眾多開發商的目光,還引來了國內赫赫有名的大型房地產商。目前已經有天房發展、安居建設發展總公司及外埠房地產商北京住總房地產、深圳華僑城房地產公司、華潤置地(北京)競得該地區出讓的多幅土地。多位開發商認為,規劃建設的10個新家園均位於外環線綠化帶以外平均5到10公裡范圍內,總佔地面積4824公頃,住宅總建築面積2586萬平方米,規劃居住人口81.96萬人,如此大規模的規劃建設為房地產市場帶來了巨大的發展前景。
據了解,計劃中的10個『新家園』房屋供給結構形式多樣,既有經濟適用房,又有限價房,還有商品房,滿足了各方面的需求。其中,在華明新家園150萬平方米的住宅項目中,近30%(約42萬平方米)將建設經濟適用房,房型以獨單和偏單為主,主推小戶型,平均建築面積約在60平方米左右,銷售價格在每平方米4000元左右,預計明年春季將上市銷售。雙港新家園經濟適用房示范小區已開工建設,建築面積為13.51萬平方米,可提供約2000套經濟適用房,全部為小戶型,一室套內面積約35平方米,二室套內面積約50平方米。
新聞背景
隨著天津快速路、地鐵等現代交通網絡的建設,城市任意兩點間的距離被縮短,市民出行的時間成本大大降低,使近、遠郊居住區不再讓人感覺那麼遙遠,外圍大型新家園的建設,將憑借其便捷的交通系統、完善的區域配套、優美的居住環境,大大提昇其市場競爭力。
天津市天房房地產銷售有限公司策劃總監馮皜告訴記者,新家園建設主要是為了滿足市民對普通商品住宅日益增長的需求,同時也為了為緩解城區居住壓力。根據規劃,『新家園』建設在規劃時同步實施配套工程,做到路通、公交能通,水、電、氣、熱設施到位。
預期影響
馮皜認為,新家園可以說是天津中心城區的衛星城,這裡不但交通、教育、醫療、商業等基礎設施配套完善,而且每一個新家園附近都有發展成熟的經濟園區,相應地解決了附近居民的就業問題。如雙港新家園毗鄰西青、雙港工業園區;華明新家園毗鄰空港產業園;再加上未來地鐵延長線的建成,這些新家園建成後將極大地改變天津市民現有的居住分布版塊,改變人們的居住理念。
按照規劃,2008年本市將重點建設大寺、雙青、小淀、大畢莊居住區。第二批啟動的新家園居住區同樣以普通商品住房為主,並按居住區住宅規劃面積30%的比例安排建設經濟適用房。其規劃選址充分考慮居民的出行需要,緊臨地鐵、快速路等城市交通線,並安排與城區公共交通系統銜接。此外,居住區全部建設節能環保住宅,堅持建築節地、節材、節水、節能。
新家園將貢獻出更多滿足中低收入需求的房子,有利於緩解住房供應緊張的局面。而新家園建設相關指標嚴格的要求,使得這些新區適宜人們居住,客觀上分流了中心城區的住宅需求,未來兩年這一地域住宅的集中面市,有利於房屋價格的穩定。
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