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據記者了解,2008年南開、紅橋、河西的新房呈增量趨勢。相比於市內其他區域,這三個區域的商品房儲備充足,可選擇空間更大。
今年,南開區仍為房地產開發的熱點地區。南門外大街、紅旗南路等地區的種種優勢正在成功地被眾多中高檔項目覆蓋,促進了更高品質項目的誕生。南開區主要商品房仍集中於老城廂區域,除了持續熱賣的富力城、中新城上城等項目,2008年將新增仁恆海河廣場、金盛國際等備受關注的新項目。紅橋區商品房供應熱點在三岔河口周邊,矙海、萬通上游國際、金領國際等高端項目整體提昇了紅橋區的商品房水平,均價也都在10000元/平方米以上。河西區已經形成了大梅江和海地居住區的整體環境優勢,河西區的整體環境比較成熟。河西區域除了部分樓盤外主要供應量仍依靠梅江區域,富力津門湖的熱銷、弘澤印象的開盤、俊城·橡樹原的亮相,讓很多中意梅江區域的購房者有了更多的選擇。
從價格來看,這些區域的商品房均價均已突破萬元大關,價格在10000元-13000元/平方米之間,部分高端項目均價直逼20000元/平方米,挑戰購房者的經濟實力。整體來看,除了南開、紅橋、河西區外,和平區商品房項目主要以高端酒店式公寓為主,天津中心、君隆廣場等項目均價都在25000元/平方米左右,可謂寸土寸金。相比於市內中心區域,河北、河東區有部分商品房銷售,北斗星城、陽光星期八、紅城、戀日風尚、第六大道等項目也陸續有新產品推出,價格在8000元-9500元/平方米,相對略低。2008年如果您有購房需求,又不願選擇價格較低的環外住宅,不妨看看有哪些新盤可以選擇。
價格偏低 環外住宅成熱點很多業內人士一致認為,與市中心價格大幅提昇、建築密度日漸密集的住宅類型相比,環外的低密度住宅有著價格和環境的絕對優勢,產品也多以市中心稀缺的花園洋房和小高層為主,
有著較高的居住舒適度與性價比,因此成為越來越多購房者的首選。環外新居住區的形成滿足了很大一部分購房者的需求。
從2007年全年的商品房成交量來看,環外住宅商品房成交量大幅提昇。中原地產的研究數據表明:從2007年商品房的整體供應量來看,城市中心的供應量較小,供應量主要集中在郊區,如北辰的瑞景、西青的中北鎮、楊柳青、東麗的東麗湖、空港等區域,主要分布在外環周邊,2008年這些區域住宅仍有較大體量儲備,已經形成環外居住區的中北鎮今年年初就陸續推出了新的產品,如假日風景的cooper洋房系列及大地12城的洋房系列,價格都在7500元/平方米左右,無論從產品類型和價格上來說都體現了環外住宅的優勢。更外圍,楊柳青、漢沽、塘沽的住宅也呈放量趨勢,價格多在6000元/平方米左右,這部分住宅除了滿足當地購房者的需求也吸引了很多市內購房者的關注,『能當休閑的第二居所,又離市區不是很遠,偶爾居住,感覺不錯。』一位購買武清區住房的購房者的想法很具代表性。
據記者了解,環外住宅成為熱點並不全是實際居住需求所致,實際上,投資環外住宅也是很多人的選擇,『總價不高,昇值潛力還是很大的。』這句話成為很多環外項目銷售人員的制勝法寶。
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