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從2000年到2006年,西安房價一直在3000元/平方米左右徘徊,每年的漲幅都能控制在5%以內。就這樣,房子還是賣得不溫不火。2007年,西安一下子就售出了87960套房,比2006年翻了一番,而且房價漲幅也很大。這是為什麼呢?
影響房地產業的『三駕馬車』主要是土地、金融和稅收,土地和金融的『勾兌』是房地產業的驅動力量,稅收則是一個平衡力量和制約力量。2007年,這『三駕馬車』都在努力奔跑。
國家在阻止開發商蓄意囤積土地行為。2007年10月9日,國土資源部發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》,要求從2007年11月1日起,受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金後,方可領取國有建設用地使用權證。
金融部門也在努力發揮自己的調控作用。2007年央行上調金融機構人民幣存貸款基准利率,從2007年3月18日起,央行連續加息6次。這期間,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,首付比例提至40%,貸款利率不得低於同期同檔次基准利率的1.1倍。
稅務部門也在想辦法增加開發成本。2007年1月17日,國稅總局下發了《房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》,2007年6月11日,商務部和國家外匯管理局聯合發布了《關於進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》,進一步遏制外資在中國內地的炒房行為。
那麼,究竟是哪個環節出了問題,讓房價越調越高?
業內一位姓秦的專家分析說:房價飆昇,基本原因在於資本流動性的泛濫,放開土地的口子可以適當『泄洪』,但有保護耕地的基本國策在擋著,所以開不得。而稅收是希望在金融業的『汪洋大海』和房地產的『小池塘』之間設置一個屏障,從而阻擋更多的資金進入,但目前兩者之間的落差太大,只能阻擋一時,一旦衝垮反而更加洶湧。所以他認為,房價飆昇主要是金融業的問題,但是藥方卻都下在了稅收上。
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