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國家宏觀調控政策的影響,金融機構貸款利率頻頻調高,樓市銷售開始風光不再,銷售進度急轉而下。近期,記者在采訪中發現,由於受各種因素影響,在我市一些高價樓盤的銷售現場,出現了退訂者以及拋盤者。
房價飆昇 超越購房者承受力雖然房價一個比一個高,但前來購房的人卻是一撥又一撥。回顧2007年我市住宅市場的銷售場景,用『火爆』二字形容一點不為過,許多市民為了能爭搶到自己心儀的房源,動用了十八般武藝,但仍有不少人未能如願。
據記者了解,二手房市場買進賣出存在的巨大差價,是造成我市2007年住宅市場紅火的一個主要原因,尤其是一些高價樓盤,由於房源稀少,求購者更是人滿為患。
據市區某高價樓盤的一位銷售部經理介紹,在2007年上半年,只要能搶到他們樓盤的購房房號,第二天轉掉,就可以馬上套現10萬元,有些甚至更高,火爆的場面由此可見一斑。
但這樣火爆的場景沒能持續多久,進入2007年下半年後,由於國家對房地產市場不斷施以各種宏觀調控措施,再加上金融機構頻頻上調貸款利率,我市房地產銷售市場開始降溫,購房者更顯理性。
『看著房價「嗖、嗖」地往上漲,就像在心裡拉了一張弓,越拉越滿,終於要斷了。』市民王先生坦言,早些時候連續幾個月房價飆昇,已經超越了自己的經濟和心理雙重承受力,乾脆不再去想買房這件事了。
在采訪中,記者了解到,與王先生持有同樣想法的市民不在少數,在樓市大背景的影響下,特別是許多高價樓盤超越了市民的經濟承受力,退訂、拋盤現象不斷出現。
市區大灘、迪蕩、紹興縣柯橋瓜渚湖畔等多個熱點區域樓盤的銷售情況,也印證了這一變化。據市區大灘地段某樓盤一位銷售部負責人透露,去年年初,由於高價樓盤數量有限,預購者人滿為患,但在進入新年後,特別是每平方米的售價提至2萬元左右以後,銷售就開始變慢,且退房率很高;而在紹興縣柯橋不少別墅銷售現場,同樣也在上演著這樣一幕。
退訂拋盤量 將進一步增多?樓市熱,市民跟著一起熱,樓市冷,市民就跟著一起持幣待購,正是由於買漲不買跌的消費心理,使得我市樓市在今後一段時間內將開始平緩過渡。
『伴隨著我市樓市的不斷走緩,再加上市民投資樓市理念理性化程度的不斷提高,昔日樓市價格一周一價的現狀必將被遏止。』在采訪中,我市房地產界一些業內人士告訴記者,特別是一些高價樓盤,由於求購隊伍中不乏相當數量的投資者,所以在日後相當一段時間內,退訂、拋盤現象可能還會進一步明顯。
而也有相當一部分房產專家則認為,雖然我市高價樓盤在今後會繼續出現退訂、拋盤的現象,但這種現象只局限於一些投資者,對於一些有經濟實力且急切希望改善居住條件的市民來說,高價房仍是他們心中的最愛,所以對於開發商來說,如何根據消費者的需求開發高價房顯得非常必要,也將成為其是否能最終笑傲樓市的一個關鍵。
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