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配合城市快報地產專刊『2008樓市五大猜想』專題報道推出了《天津房地產市場調查問卷》,由中原地產研究部進行了分析。問卷共收回3125份問卷(其中來信823封,調研員采集500份,網絡提交1802例),經過篩選與核查,其中有效份數2633份。
近一半受訪者兩年內有購房計劃在被訪者中,有48%的人表示,在近兩年內有比較明確的購房計劃,而24%的人則表示需要看實際情況進行決定。
自住住房為主,投資比例上昇在被訪者中,有明確投資意向的僅佔有效問卷總量的8%,而購房准備自住兼顧投資意向的比例達到32%,相對較高。購房自用或給子女使用的,約佔有效問卷總量的60%。顯示出天津目前的市場主體需求,仍舊以自主和自用購房為主,但是也有較大比例的購房者已經具有了投資意識,通過幾年來天津房地產市場的變化,對房地產產品的保值、增值功能有了更深入的了解。而在2006年房交會時,明確有投資意向的被訪者,僅佔到當時訪問總量的5%。
選擇二手房比例上昇分析被訪者的購買傾向顯示,由於商品房的在價格、入住時間等方面的限制,只考慮購買商品房的被訪者比例相對較低,而59%的被訪者則放寬了選擇條件,准備根據實際需求再確定購買新房還是二手房。
九成需求為60-120平米戶型經過統計顯示,被訪者購房時主要需求的面積區間在60-120平米內,佔有效問卷的91.5%。由於近幾年房價上漲較快,受購買力的限制,市場上對較大面積戶型產品的需求明顯降低。功能性較強的小室與小三室收到市場的歡迎,而由於公攤及缺乏功能空間等方面的問題,以往在市場上較受歡迎的60平米以下的小戶型產品,市場需求度明顯下降。
購房者單價承受能力被動提高被訪者能承受的最高單價,主要集中在五千-八千元/平米的單價區間內,超過此區間的產品單價,市場需求度相對較低,顯示市場需求依舊以中檔產品為主。但對比04-06年天津房交會調研顯示,購房者的單價承受能力呈逐年遞增的水平。但這種提昇明顯屬於受市場供應方影響,而產生的被動提昇。
對樓市調控看法不一談及被對今年宏觀調控的看法時,被訪者的觀點較為分散,明確認為對宏觀調控市場影響很大的被訪者,約佔有效總量的20.1%,遠遠低於持反對觀點的被訪者。而41.9%的被訪者則處於一個明顯的模糊或觀望態度。
對未來房價走勢看法分化在談及08年天津房價走勢的看法時,約佔38.7%的被訪者認為將出現小幅上漲的勢頭,但也有29.1%的被訪者認為,在08年天津房價小幅下跌的走勢已經不可避免。而仍有18.6%的被訪者堅持認為08年天津房價將有較大幅度的上漲。
投資者青睞中小戶型通過對有投資意向被訪者的需求分析發現,他們同樣將目光放在了投資總額相對較低,市場接受面較寬的中小戶型上產品,80-120平米的的住宅產品是其主要關注的產品。
投資者均有多處房產在具有投資意向的被訪者中,有28%以上人,擁有2套以上的房產,93%的人擁有一套或一套以上的房產。
四區領漲天津房價當問及幾年來天津市那個區域房價漲幅最大時,被訪者根據各人判斷所選區域依次為和平區(26.2%)、河西區(23.0%)、南開區(18.3%)、濱海新區(15.4%)。可以看出以上四個區域近年來房價的變化,給購房者留下了較深的印象。
價位超越地段,成為最關注因素在2006年房交會調研時發現,『地點位置、價格、周邊環境、配套』是當年被訪者購房者最關心的重要因素。而本次調研顯示:被訪者購房時最關注的因素條件依次為:價位、地段、社區環境、公共交通條件。價位已經超越了地段,成為了購房者在選房時最關注的條件。
而隨著城市擴張,和大量的近郊居住組團興起,以及人口外遷,樓盤的公共交通條件越來越受購房者關注。而以往被購房者比較看重的教育、品質等因素,已經開始退居為次重要原因。
南開、河西、河東三區由於較強的綜合條件與相對較大發展空間、和宜居性,依舊是購房者首選的城區。
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