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從2006年6月1日正式執行『套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重必須達到開發總面積的70%以上』政策至今,已有一年半的時間。如果說2007年可以被稱為調控執行年,那今年的樓市將對執行結果進行全面檢驗。特別是隨著2006、2007年出讓的地塊相繼進入開發階段,預計在春節後將會有大量小戶型進入市場。專家認為,隨著今年小戶型供應放量,人們的居住觀念也將徹底改變,由最初的『住得夠大』向今後的『住得更好』轉變。
小戶型供應今年大放量其實,根據2006年11月出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》,有關管理部門就對2007年擬出讓、已出讓地塊的套型結構控制比例都做出了明確的規定。如萬東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產業園區地塊等,未來建設的樓盤,將有70%是90平方米以下的中小戶型;華明組團、雙港組團東地塊、張窩組團、小淀組團等新家園建設地塊,這一比例將高達87%。
此外,新規劃對目前一些熱點居住板塊的戶型比例也都做出了明確規定,如老城廂地塊,90平方米以下戶型佔25%;三岔河口板塊,比例為50%;梅江板塊,比例為50%;西南奧運板塊,比例為50%;中北鎮板塊,比例為70%。
不過,從2007年天津樓市的實際供應情況分析,2006年成交的很多地塊,如華苑科技新城板塊的四塊土地,西青區南河鎮、大寺鎮的地塊,以及衛津南路原天津電影廠地塊、中山門地塊等,直到目前項目都未真正上市。而在去年,本市也加大了土地供應力度,前11個月共出讓土地168幅,佔地總面積1587.6萬平方米,幾乎是2006年全年出讓量的一倍。這些土地,都將嚴格執行『90平方米以下戶型佔70%』的政策。預計這些項目將在今年投入市場,這也意味著2008年小戶型的供應將迅速釋放。
品質漸成住宅發展關鍵在中國,自房產作為一項投資巨大的商品進入消費市場以來,一直都是眾所矚目的焦點。改革開放至今,房地產市場高速發展,成功地解決了城市住宅緊缺的問題。在人們收入水平有限的時候,房屋質量一直沒有獲得足夠的重視,如今越來越多的人開始感覺到房屋質量並未隨其價格的提高而提昇。
商品房質量問題由來已久,房屋質量大到居住的生態環境與城市建設,小到設計、建材與裝修污染,每一個環節與細節,都關系到品質與未來居住健康保障。
何顯毅建築工程師樓(中國)有限公司總建築師何顯毅認為,人們買房最關心的是面積、位置、價格、戶型等顯而易見的因素,很少有人關心房屋的品質保障。一方面,是因為開發商在產品設計、宣傳中刻意強調了這些因素;另一方面,是因為人們對房屋這種特殊商品的質量問題缺乏真正的了解。由於對住宅建設與設計的許多重大問題認識不足,嚴重制約了中國住宅建設的發展,必須要重新審視當前的住宅設計與建設的思維模式。
居住理念期待理性回歸『面積大、品質差是中國目前房地產市場存在的最普遍問題。市場上的商品房面積越來越大,經濟適用房面積甚至也達到二三百平方米。有關專家指出,住得大並非住得好,將商品房面積當作衡量居住品質的標准實際上是偷梁換柱。』何顯毅說。
房地產『90·70』新政的調控效應正逐步顯現,中小戶型市場在快速成長。隨著國家宏觀調控政策的落實,中小戶型將逐步成為市場的主導產品。中小戶型能否受到市場歡迎,規劃設計是關鍵,面積小並不意味著居住質量和居住舒適度的降低。對於開發商而言,中小戶型的增加使得市場的有效客戶面擴大。對於消費者而言,面積小、品質好的房子降低了購買和投資門檻。經過合理的過渡,市場將呈現出購房者與開發商雙贏的局面。
有關專家認為,當前從中小戶型住宅設計與建設的討論,即90平方米住宅品質與面積之爭的實質看來,觸及到中國住宅發展的核心課題。住宅建設與設計者能否提出新的解決設想,是當前中小戶型住宅建設與設計問題的關鍵。
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