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在剛剛過去的2007年,很多手中有餘錢的人都收益頗豐。其收益的來源大多無外兩個。股市和樓市。其中很多靠房產投資的人都賺了個盆滿缽滿。然而,隨著去年下半年以來政策面的收緊和樓市的振蕩,最近業內熱議的一個話題就是--2008年,樓市的錢不好賺了。歸納起來,大致有以下幾個方面的原因。
房號難炒其實很多房產投資者的資金並不充裕,因此他們往往選擇炒賣房號,以小博大。用手裡少量的資金,預付訂金,佔壓房號,然後賣給那些急於買房的後來者,賺取差價。業內人士李先生近年來靠這種方法已經穩將自己的生活水准送入小康了。然而去年最後一個季度,他卻為自己手裡佔壓的房號擔懮起來。因為問的多,而真正出手的很少。據他說,這還是從未有過的現象。他表示,自從深圳、廣州、上海等城市陸續傳出降價消息之後,天津樓市觀望氣氛明顯濃重起來。所以穩妥起見,2008年,他打算先放慢腳步,看看再說。而象李先生這樣的投資者,一旦房子壓在手裡,心理和資金壓力都會很快顯現出來。所以一旦有機會房子脫手,他們會感到如釋重負,除非行情反彈,否則他們輕易不會再讓自己陷進去了。據業內人士預測,今年大批炒房者可能會暫時收手,靜觀市場變化。
貸款難辦去年9月底,央行和銀監會出臺《加強商業性房地產信貸管理的通知》,對第二套房實行"首付比例不得低於40%,利率不得低於同期同檔次基准利率的1.1倍"的政策。12月,央行和銀監會查缺補漏,再度聯合下發《加強商業性房地產信貸管理的補充通知》,將"第二套房"的定義框定在一個更為嚴格的范圍內,"以借款人家庭為單位認定是否為第二套住房"、"已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業銀行申請貸款時,均應按第二套房貸政策執行"。而近期,從各家銀行的實際操作看,第二套房的限定非常嚴格,之前可能出現的一些漏洞都被杜絕了。21世紀不動產天津分部總經理張武分析,貸款政策的明確將會抑制一大批人的購房需求。而這批人中有相當比例是房產投機者。
房源難找如果說2007年還有一些比較有上漲空間的項目可以考慮投資,那麼目前的樓市應該說已經很難看出哪個項目有更大的投資潛力了。目前南京路等黃金地段的住宅類項目售價均在2萬元/平方米以上,外環以內鮮見1萬元/平方米以下的房子,就連瑞景、中北鎮等一些城市外圍的項目目前售價也已逼近或超過8千元/平方米。而濱海新區、塘沽等地的項目價格也已與市區無異。萬科金域藍灣項目負責人黃靜日前表示,對於投資者來說,目前市場上已經很難找到過去那種價格合適、投資就能獲益的房子了,再加上政策面的收緊,想必今年投資樓市的人會非常慎重,預計觀望的會比較多,而真正出手則可能還要經歷一個對市場重新預期的過程。
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