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1月18日消息:驟冷之際,滬上房產經紀公司正在體會著二手房成交量猛跌引起的利潤大幅縮水。昨天,不少房產經紀公司向記者透露,去年年底以來,滬上大部分房產經紀公司已經很難贏利,相當部分公司處於虧損狀態。一些房產公司不得不重新依靠租賃業務維持生計,但春節前的一段時間卻是租賃市場的淡季。
中小門店難以為繼昨天,中原地產、漢宇地產、信義房產有關負責人向記者透露,從去年12月份以來,公司已經有不少門店出現了虧損的情況,這些門店主要處於內環以外、且競爭比較激烈的區域。從整個公司運營情況來看,目前也只有微利,完全無法與三季度前樓市交易火爆之時相比。而一些門店數量較少的經紀公司受到的衝擊則就更大,在閔行區開了三家門店的張先生向記者透露,一家頗具規模的門店一個月的運營成本大約5萬到8萬元,只有完成四筆100萬元以上的交易業務纔能保本,而去年11月至今,公司只做了三筆業務。
目前,上海約1/3的房產中介門店勉強維持著生計或面臨虧損困境,『交白卷』的店鋪已非個別現象。據業內人士透露,房產中介公司對於市場相當敏感,往往市場好的時候,一張桌子一部電話就能招攬生意,反之則關門大吉。正因這樣的特性,像創輝不動產可以喊出一天開100家店的口號,也可以在一夜之間全部關門。
大型中介逆市擴張樓價對於房產經紀公司來說,並不是一個很重要的指標,重要的是成交量,所以房產中介最怕的就是『觀望』。據上海中原地產的有關統計,去年12月份,上海中原的二手房交易量下降20%,延續了前兩月的下跌頹勢。低迷的交易量使不少公司從租賃業務中挖掘潛力,最近,上海不少區域租賃業務比往年同期要好,這其中相當部分是暫時不買房的樓市觀望者。
盡管二手房市場不景氣,但是大型房產經紀公司都不言退縮,合富置業、21世紀不動產、中原地產都計劃開出新門店。實際上,在目前的市場環境下,房產中介的大舉擴張暗藏風險,但也頗為無奈。一業內人士向記者表示,現在中、小中介相繼關門了,正是大中介擴張的時候,門面和業務員都好找了。市場份額就這麼大,你不擴張,競爭對手也要擴張。
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