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中國房地產指數系統研究機構發布的數據顯示,全國主要城市的房價近期都在下降,就連曾被認為最堅挺的北京和上海的房價也開始下跌。同時,成交量萎縮、開發商暗降、房屋市價下跌的三部曲在深圳、廣州上演。
從以往的高價樓不愁賣,到如今明顯感覺『越來越冷』,有北京房地產界人員表示,北京二手房產市場中買賣雙方的博弈已經發生顯著變化,買方完全佔據了主導地位,他們的態度直接決定了樓市的成交量和價格走勢。
據央視《經濟半小時》報道,在中國房地產指數系統研究機構,記者看到2007年最後四個星期北京房價的走勢分析,第一周北京房價下跌10.09%,第二周下跌0.75%,第三周上漲12.88%,第四周下跌20.25%,北京房價在2007年的最後四周中只有一周在上漲,其他三周都出現了不同程度的下跌。
一手樓賣不動銷售員犯愁究竟是什麼原因使原本堅挺的北京房價也出現下跌的態勢?分析人士表示,『宏觀調控確實對大家心理上會有一些影響,從收緊銀根後,又出臺了一系列相關政策,接著第二套住房等貸款受限,這對大家對價格的預期會有影響,當這種預期一旦是悲觀的時候,對它(價格)是有影響的。』
其實早在2007年的九十月份,北京的樓市就開始遭遇寒流,開發商們發現,房子越來越不好賣了。
在位於北京朝陽區重要商業地段的華業玫瑰郡家苑,早在去年8月就拿到預售許可證,但截止到去年12月,總共638套房源,簽約銷售出去的僅僅只有2套。盡管采取了打折等種種促銷手段,但並不能改變無人問津的尷尬局面。
樓市從火爆到蕭條的快速轉換,也讓樓盤銷售員們感受到了深深寒意。在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者,現在是他售樓生涯最難過的時刻,賣一套房子實在太難了。過去樓市火爆時,他們一個月能拿好幾萬元的提成,現在連續好幾個月沒有賣出一套房,每月只能拿1000元底薪。『現在准備再換一個樓盤。現在都不好找,都不好賣。』
二手樓成交下降兩到三成不僅新樓不好賣,北京的二手房交易也經營慘淡,目前北京氣溫已低於零度,但在北京21世紀不動產北區門店前,工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風中招徠生意。21世紀不動產中國區域市場總監林蕾表示:『從成交情況來看,下降比例還是比較明顯的,整個北京大約下降20%到30%左右。』成交量的急劇萎縮已經成了近期北京二手樓市的最典型特征。有中介一個月業績為零。
買方完全佔據主導地位?央行發布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查》顯示,北京居民購房意願較去年第三季度下跌了7個百分點,降幅位於全國七大城市之首,正是由於持幣觀望的購房人顯著增加了,想要促成一筆買賣越來越難了。
21世紀不動產的工作人員表示,越來越多的跡象表明,北京二手房產市場中買方和賣方的博弈近期發生了顯著變化,買方完全佔據了主導地位,他們的態度直接決定了北京樓市的成交量和價格走勢。
去年最後四周北京房價走勢時間走勢
第一周下跌10.09%
第二周下跌0.75%
第三周上漲12.88%
第四周下跌20.25%
近期北京房價變化
時間均價(每平方米/元)
去年11月底15162
去年12月底12180
(月環比降幅19.67%)
數據來源:中國房地產指數系統研究機構
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