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由創輝租售11月拖欠員工薪資開始,一場倒閉傳言終於在昨天成真。
我們對創輝租售的倒閉並不驚訝,因為這件事早有前兆。從外部市場來看,創輝租售在2006年提出上市的構想,大力擴張其市場份額。在2007年下半年,當時的房地產市場,特別是二手房市場非常火熱。
該公司當時進入上海市場後擴張過快,短時間內就開了超過200家分行。而作為中介商,店鋪的選址、員工的培養都需要時間,也是成功的關鍵因素。開店頻率過快一方面造成了創輝租售的資金鏈緊繃,一方面也使得員工專業素養不夠,影響盈利情況。而隨著年底國家的強勢調控,對創輝這樣想上市的公司都加大了監管力度,這不能不說是創輝租售倒閉的原因之一。
同時從其內部運營來看,其運營模式有悖於市場規律,在一條街上開幾家店的情況時有發生,有限的客戶造成了其相鄰門店之間爭搶客源的惡性競爭,同時由於各門店房源信息共享,相鄰門店均不願發展新房源,由此加深了各相鄰門店之間的矛盾,內部矛盾逐漸演變成嚴重的內耗,大大降低了工作效率,從而造成了創輝租售的衰落。
例如,如果同一條街上所有的中介店一個月的盈利總和是100萬元,其中創輝租售的份額有8萬元。由於房源信息和客戶信息都是共享的,因而開一家店和開三家店的利潤基本相同,但後者卻浪費了大量的人力物力,加大了公司的成本投入,這也是創輝租售倒閉的重要原因之一。
縱觀今年的二手房市場,05年以來的火爆樓市使得部分中介商投資熱情高漲,盲目投資大量增加,公司擴張迅速,想一步登天佔據市場;但是隨著中央對房地產行業的調整,央行信貸新政對房地產市場的打壓,二手房市場受到了較大影響,由此產生了中天置業總裁卷款消失、深圳長河地產和創輝租售的倒閉等一系列事件,不僅給目前日益平淡的二手房市場更添壓力,還使許多客戶惶恐不安,對二手房中介的信任大幅下降。二手房中介的信譽度受到了很大影響。由此可見,目前的二手房市場需要進行必要的調整,必須對二手房中介進行更為規范和專業的管理。
目前來看,成都二手房中介主要還是以沿海企業為主,中原地產、富房、21世紀不動產、宜人易居等老牌中介加上新近進入成都的美聯都是實力很強的大型中介商,這些中介根據自身特點制定了合理的運營發展模式,找到了適合成都市場的突破口,很快的適應了成都二手房市場,發展十分迅速。
以我中原為例,03年進入成都,4年來只開設了15家門店,這種謹慎的發展模式雖然使中原地產在二手房市場上佔有率偏低,但是卻有效的規避了盲目擴展帶來的風險。並且中原采用了資金監管制度,保證了客戶的資金安全。規范及專業化的管理團隊成為了我們穩定健康發展的保證。
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