2007年,己連續三年新政不斷出,房價不斷漲。瘋狂的房價更加瘋狂。道高一尺,魔高一丈。似乎什麼樣的樓市新政,都不能遏制房價的飛漲。房價像是有了耐藥性的病毒,整個兒一個『東方不敗』。
可飛漲的房價真的沒治了嗎?我們真的沒辦法,將這個如同《天方夜譚》中衝出魔瓶的魔鬼,再關進魔瓶裡嗎? 我們真的沒有這個魔咒嗎?
其實,強力殺滅房價癌細胞的疫苗血清,早就開發研制出來了,早在6年前,便己有了完整而成熟的配方制劑。只是一直未能獲准進入臨床,一直被置留在實驗室的冰箱中。
至於為什麼一直不能獲准進入臨床,那是因為手握通行證大紅印章的人,恰恰是飛漲的房價的受益人。我們一直在『與虎謀皮』。這個問題不解決,開征物業稅便永遠是海市蜃樓。
2007年10月12日,我們終於從《上海證券報》讀到了這樣的新聞:《物業稅空轉試點擴大至十省市預計明年正式征收》。
該新聞中說:
備受矚目的物業稅推進工作正在有序展開。昨天,上海證券報獲悉,國家稅務總局和財政部已於近日批准安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區,至此,包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶,已有十省市開始物業稅"空轉"運行。
去年十月,國家稅務總局相關負責人公開表示,國家正在對房地產改革和推進物業稅進行研究,並在部分地區開展房地產模擬評稅的試點工作,為物業稅的開征積累經驗。此後,第一批六省市試點區域消息傳出,有市場人士預測,物業稅正式征收可能在2008年。
那麼,開征物業稅將會給中國樓市帶來什麼?
我們先來說說,為什麼中國的房價這麼貴?
那是因為中國的房價中包藏著一個驚人的秘密:中國的房價之所以高得如此離譜,問題出在目前的房價中,包含一次性繳納的70年的財產稅(地租和規費),而其他國家大多采用逐年繳交的辦法。
如果這一舉措真的能夠如願實施,那麼一個直接的結果是:商品房的開發成本將大幅下降。
"物業稅"的開征,則完全改變原有的稅賦征收體制,將以往在房價當中一次性交納的稅費,改成按70年收取。
據建設部專家趙菁估算,如果現在的建設成本為100元/平方米計算,把地價和其他費用所佔開發成本的比例,降到國外的一般水平,房屋開發成本便會立刻降到58元/平方米。即下降42%。這幾乎是一個令人難以置信的比例。
如果地價和相關稅費分70年繳納,那麼,佔住宅成本50%強的地價和相關稅費,在銷售時只需先交納1/70,其餘在剩餘的69年中分別交納,下降了(70-1)/70=98.57%。
表現在房價中,成本就下降了50%×98.57%=49.29%。
也就是說,目前售價6000元/平方米的房子,在開征『物業稅』後,3600元/平方米即可盈利銷售。
你可以想像,且不說房價下降到理現價的58%,就是房價下降40%,會給中國樓市場帶來什麼?
一棍打斷高房價的腿,我們有的是辦法。而且不必擔心因為嚴重侵害某一方的利益,會給中國樓市帶來什麼災難性的後果。有趣的是,開征『物業稅』居然能使老百姓、房地產商和國家三方共贏。
讓畸高的房價降下來,更需要的,與其說是決策者的智慧,莫如說是決策者的鐵腕。
weiyahua