長安街上的房價竟然低於四環外的房價,這真是讓人難以置信!
想在朝陽區買房的人,一般都以國貿附近為中心輻射的地段來選擇自己的購房和投資,因為這裡是CBD,是眾多企業的安家立身之所,交通方便、商業繁華、生活便利,這麼多的優點,讓很多人都瞄准了這個在地圖上不大的一角。西起東二環,東至東四環,北到朝陽北路,南達通惠河,和它連成一片的還有CBD延長線以及CBD的後花園。
據我愛我家的置業顧問介紹,長安街無論從地理位置,還是名氣上,其優越的地段和知名度都是萬人矚目,其房價和地價應該也是首屈一指的,是最貴的。也許正是由於其耀眼的光芒令更多的購房者望而卻步,人人都在猜想:長安街的房價,肯定不是一般人能承受的起的。所以就產生了要到遠一點的位置買房子,但是又不能太遠,東四環周邊和後花園也就成了人們的目光的集聚地。
我愛我家的置業顧問告訴記者,現在東四環一手樓盤現房的均價在17000元/平米左右,二手樓盤均價也到了15000元/平米。還有平樂園新開盤的房價在21000元左右,乃至東五環外的房價大概在13000元,郊區通縣的房價也一路飆昇至10000元,增幅高達100%。人們狂呼聲一片,房價並沒有因為人們的呼聲而有下降或者放慢房價上漲的腳步。
可是在三環內,二環外,長安街上的房價卻像是響應了國家政策調整和人民的呼聲一樣,房價並沒有大幅度上漲,更有個別樓盤出現了降價。
以萬豪君天下為首的2003年後的新小區,現在的成交價是每平方米17500元,相較於2003年的12000元開盤價,整整四年增幅為45%,年增幅也剛剛11%。相較於增幅高達100%的樓盤,增長還算相對較緩的。
難道這裡房價真要下降嗎?難道這裡不適合居住嗎?難道這裡有問題嗎?……帶著這麼多的疑問,我們走訪了周邊的物業和代理公司,據我愛我家統計,這裡的小區交通方便、購物便利、鬧中取靜、居住人群檔次高,造成房價相對較低的原因有三:
第一,地段本身新樓盤定位高端,老樓盤都是建國以後的老房子和央產單位的宿捨房,是在拆遷計劃中的房子,現在居住時間不長,且房屋設計老套,面積過於狹小,已經不適合現在的居住要求。新的樓盤定位高,主要目標群體是高收入、高素質、高官等三高人士。
第二,樓盤規模小,寸土寸金的地方,讓開發商拿不到大規模的土地,樓盤規模都比較小,麗晶苑1棟、萬豪2棟、東方瑞景3棟、美化世紀2棟、通用時代5棟。小規模沒有後期投入,樓盤的炒作就沒有更大的市場。更多的購房者,當時的目的就是為了在北京有一套能看到長安街街景的住房。
第三,高估房價。很多購房者認為這裡的房子應該是天價,只能望『高』興嘆,所以沒有關注這裡的房子。
如果算過賬的人就馬上知道這裡存滿了商機,在東四環外金都•杭城購買一套144平的三居足夠在長安街周邊的萬豪購買一套130平米的2居,並買一套小轎車了。但其地理位置相比,決不可同日而語!
黃金地段,精制生活,長安街必將成為更多有眼光人的手中之物。看長安街景色,與祖國心髒共同跳動將成為您未來的生活!