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城市的發展與軌道交通線網布局是相輔相成的,一方面軌道交通線網布局必須以城市土地利用為基本立足點,與城市空間布局相協調;另一方面,軌道交通作為大運量、快捷的交通工具,提高了交通的可達性,通過土地集約開發,引導城市土地利用向高效、復合化方向發展,並對城市功能資源重新優化配置。而復合化的土地開發將為城市構織一個強大的有機功能網。所謂有機功能網,是由相互依賴的若乾組成部分結合而成的具有特定功能的有機整體。依托軌道的每一個節點,都可以形成一個復合化的功能網,每一個這樣的網內包羅了居住、辦公、商業、娛樂、休閑等多種元素,形成一個有機的整體,多種功能相互補充、相互依賴。多個復合化的功能網鏈接與融合之後便可以形成整個城市的有機功能網,這個有機功能網將作用於城市發展的各個環節中,與之產生不同的促進效應,促進城市資源快速流通、人口分布均衡、空間結構優化,發揮城市最大的經濟效益,提昇城市的社會價值。
一個有機功能網將為城市的可持續發展提供重要支橕。為了降低能源消耗、加強生態環境、有效利用資源,天津輕軌周邊土地的復合開發為天津織就了發達的有機功能網。通過軌道交通導向的土地開發模式將居住、辦公、商業、娛樂以及社會公共服務設施綜合規劃在一起,在點、線、面基本城市構成理念下,建立一種軌道交通和土地利用之間的有機聯系、功能復合的空間組團,為天津的全面發展做出重要支橕。輕軌作為有機功能網的血脈骨乾,與多種常規公共交通相互交織、協調利用,形成功能層次分明、網絡布局合理、換乘銜接方便的整體血脈網絡;以輕軌多個節點為核心的各大功能綜合板塊緊密相連;而多元化、立體、多功能的項目開發,不僅優化了城市功能組團,而且形成了城市壯大的強勁血肉,在市區與濱海新區之間構成強大的功能支柱,無限地擴大天津的發展空間。
泰達市民廣場是輕軌沿線復合開發的典型案例,其包含了居住、辦公、購物、餐飲、娛樂、文化、休閑、賓館於一體,是天津綜合性都市板塊,與開發區投資服務中心、泰達圖書館、泰達學院、泰達金融服務區等建築共同構成了一個具有整體規模及獨特風格的建築群落,融合多項功能於整個天津跳動的脈搏之中,與城市資源形成有機聯系,呈現CBD特征與優勢,並逐步成為天津的閃亮明珠。
據了解,新立鎮、東麗區、六緯路等節點,也將依靠輕軌的導向,進入復合開發階段,多元化組團將由輕軌鏈接形成功能有機網,加大城市開發進程。特別是六緯路地區的開發中,HOPSCA模式得到了良好的運用,首先在用地布局上注重功能復合性,使一個區域內與區域外的功能交織;其次利用輕軌與規劃中地鐵4、5號線的銜接,形成一個高密度、高覆蓋、高水平的公交導向網絡,連接了市區與濱海新區之間的核心動能,形成一個強大的輻射全天津的有機功能網。此外,在期間四個節點的開發中,規劃辦公、商務、餐飲、娛樂、購物等多種城市功能,建立起龐大的發展組團,使其資源利用得到最大化,城市形態和土地利用格局達到最優化。六緯路的開發建設同時保證了上游沿岸綜合開發的順利進行,以及海河經濟下一步推進的規模性與持續性。作為天津中心城區連接濱海新區的前沿,六緯路承載著天津經濟血脈的重要主導作用,通過產業鏈的有機對接,即將構架起天津經濟的壯闊版圖,其發展的黃金價值逐日呈現。
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