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從城市鏈到產業鏈到物業鏈,從宏觀政策、經濟環境到地產金融運作;從區域市場環境到人群消費特征,從地產市場潮流到地產文化內涵,軌道經濟的運轉,讓原有的地產市場面貌有所改變,讓所有房產展現出濃厚的文化特征。
所謂地產文化包含了政治、經濟、社會、文化、藝術、建築等等因素,反映了人類社會的價值觀,推動著人類的文明成就,是人類智慧的創造,並對『改造城市、改造生活』起著關鍵作用。軌道交通的推動下,地產文化不斷演變,人們在建造房子的同時也在建造著一種人文環境,社會環境。
在過去相當長的一段時期內,城市地產開發只是建立在滿足城市人口的基本需求,要求居住面積大一些、樓層好一些、交通方便一些的層面上。而軌道交通的出現,不僅加速了城郊之間的距離,帶動了城市周邊地區的資源共享,更使得人們對居住地產文化的觀念發生質的改變,從單純的居住,到功能的增加,再到生活人文關懷的每一個環節,已經提昇到精神文化內涵。總之,人們不再僅僅想擁有一個住所,而是想擁有一種現代、快捷的生活方式。
近兩年,各大城市掀起了軌道地產熱,軌道經濟導火索一樣引爆了地產行業的文化復蘇,形成了特殊的軌道城市文化,使軌道周邊的地產項目都成了人們關注的搶手貨,文化或人文成了軌道地產最具影響的原動力。業內人士認為,建築作為城市空間的重要組成部分,參與了社會關系的構成,並且由於涉及居住問題而和社會利益緊緊相連。而軌道地產下的建築設計應該對社會以及城市結構變化的方向有所把握,明確自身在其中的地位和任務,這是與城市發展形成統一形象的必然趨勢。同時,軌道地產可以利用自身的現代便捷性以及軌道經濟帶來的諸多影響,為城市建設發展帶來文化與人文環境的活力。
軌道沿線地產文化的特點更加突出,一些開發商積極利用土地的區域特點,將自然環境融入人文景觀之中,建設出了國內領先的經典住區。深圳地鐵沿線某樓盤,在開發理念上倍受軌道經濟的影響,自身的文化內涵日漸濃厚,開發商對文化主題的倡導日見明晰。獨創的生態性和便捷性雙重文化特征,加上建築自身時尚動感,強調在軌道地產中獨樹一幟的特點,並對人們的生活方式做出很大的引導性,為那些備受現代都市快節奏所累的上班族們提供了一個溫馨的港灣。此外,該項目在後期物業管理和社區文化建設中,又處處貫徹一種『以人為本』的社區文化,讓居住在這裡的人們體現到軌道生活的人文關懷。
軌道地產不但注重建築文化內涵,更結合沿線居住情況提出了『提昇居住的品質』理念,這一理念使人們從對建築本身的關注更多地轉向了對生活方式、文化品質的追求。自輕軌建設開通以來,天津地產從大玩概念轉變為生活品質的提昇,這一點從沿線各盤的開發模式中可以清晰地看到,生活的舒適便捷不僅體現在交通上,物業服務的質量和范圍,也成為現代人們追求的對象,酒店式公寓的興起、精裝SOHO的出現等等,地鐵上蓋的項目如春筍般拔地而起,無不見證了軌道地產對居住文化、城市文化乃至社會文化的巨大作用。我們相信,地產文化將隨著輕軌的延伸,與國際居住接軌,展現城市國際化發展的實力與水平。
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