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早在1997年萬科明確提出:中小戶型是未來住房趨勢,2001年萬科開始重點研究小戶型住宅。
2006年90/70政策出臺的很突然,但萬科很快制定了對應方案。十天內,萬科在蘇州、武漢和廈門分別舉牌拍得項目,是全國第一個積極響應政策的。萬科在杭州開發建設了全國第一個90/70項目;在上海政府首先推出的三個90/70項目中,萬科承擔其中兩個項目的開發。目前僅廣州一地,萬科就有10個樓盤嚴格執行90/70政策,部分樓盤中90平方米以下戶型比例達到100%。
面對2007年二季度以來各主要城市地價大幅度上漲的局面,萬科在中期報告中明確指出:『萬科從不會因為市場的亢奮而轉向激進,將在市場的變化前保持冷靜,堅持萬科對行業趨勢的一貫判斷,堅持萬科既定的發展策略,更為重視成長的質量和財務的穩健性。在項目資源問題上,萬科一貫的觀點為,公司擁有的項目資源應以足夠保障公司的持續經營和增長為尺度;為防止佔壓資金、降低周轉效率,萬科不主張過多的項目資源保有量。目前萬科擁有的規劃中項目資源,略低於未來兩年開工量,考慮到地價水平中含有較多的預期因素,萬科認為當前的項目資源保有量是更恰當的。萬科具有在短期內進一步擴充項目資源的能力,但管理層認為,我們可以選擇更合理的時機、以更有利的方式來體現這一能力。』萬科的這一策略在2007年得到有效的貫徹和落實。只有住宅市場回歸理性,消費者能負擔起棲息場所的費用,行業纔能健康發展。
進入2008年,萬科提供的精裝修住宅將超過80%;產業化住宅開工面積將超過100萬平方米。
『大道當然、精細致遠』是萬科集團2007年的經營主題口號。我很喜歡這句詞。
迎來了2008年,引用這句主題詞與同行、合作伙伴、萬科股民、業主、員工、社會各界的朋友共勉!
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